HENLEY III每呎開價2.82萬出擊

(星島日報報道)市區新盤紛趁勢起動，啟德THE HENLEY III昨開價，首批涉81伙，折實平均呎價28200元，貼近系內第1期現時平均呎價，入場價625.38萬，將於今日開放示範單位及收票；日前率先開價的黃竹坑揚海，市場消息指，累收約1200票，超額約9倍，料將於日內加推不少於60伙，部署下周首輪銷售。

由恒基發展的啟德THE HENLEY III昨日開價，涉81伙，折實平均呎價28200元，為啟德區新盤首批開價中最高，惟較今年4月同系THE HENLEY I，累售293伙平均呎價28405元，低近1%。而THE HENLEY I於4月首推96伙，折實呎價26448元。

恒基營業（一）部總經理林達民表示，首張價單屬起步優惠價，定價克制，最高折扣5%，折實平均呎價28200元，今日開放示範單位及收票，於本月尾或下月初推售，不排除周內加推，具約5%提價空間。

首張價單提供36伙開放式、16伙1房戶、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、8伙3房1套連衣帽間，238至778方呎，定價658.3萬至2631.1萬，呎價26545至34189元，折實價625.38萬至2499.54萬，呎價25218至32479元。

入場戶為3B座9樓E室，238方呎，開放式間隔，折實價625.38萬，呎價26276元。最低呎價為3B座8樓D室，356方呎，1房間隔，折實價897.75萬，折實呎價25218元。

至於由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第2期揚海，市場消息指，首兩天即收約1200票，以首批推出120伙計，超購約9倍。

嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪稱，該盤入票人士以南區用家及投資者為主，並以2房套及3房單位最受準買家歡迎；料最快短期內加推，不少於60伙，涉及不同座向單位，部署下周首輪銷售。

發展商夥拍經絡按揭推出優惠，該行營運總監張顥曦稱，全期按息低至HIBOR加1.3厘，最高享貸款額1.4%現金回贈。另外，亦為買家提供大額高成數樓按，按揭成數達樓價七成，息率為P減2.75厘（P為5.25厘），以購入一個3000萬單位為例，原本首期最少1500萬，如選用上述優惠首期可降至900萬。

項目日前公布首張價單，折實平均呎價30880元，341至921方呎，戶型涵蓋1至3房戶，折實價1079.92萬至3085.12萬，折實呎價28295至33551元。