粉嶺地中標價高次標3%險勝

(星島日報報道)古洞第24區住宅地皮於上月底批出，由會德豐地產以41.85億，每方呎樓面地價8499元奪得；地政總署昨公布其餘11份落選標價，出價介乎24.3億至40.53億，而中標價僅較次標高出約3%，屬險勝而回，另外，首三標出價亦高於市場估值上限。

地政總署昨以不具名方式公開落選標書出價，各路財團出價介乎24.3億至40.53億，每呎樓面地價約4935至8231元。從標價可見，首3份標書出價均高於8100多元，屬高於當時市場估值上限，可見發展商出價相當進取，是次會德豐地產的中標價，亦僅較次標高出3.3%，可謂險勝而回。

第三標的投標價為40.1198億，則比成交價低約4%。不過有4標出價均低於30億元，可見有財團以「執死雞」價入標投地，至於最低出價為24.3億，每呎樓面地價4935元，較中標價低出約41.9%。

上述古洞第24區住宅地皮，位於粉嶺公路以北方向，鄰近石仔嶺花園，地盤面積約8.2萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，以地積比率約6倍發展，可建總樓面約49.2萬方呎，當中私人住宅部分不得多於41.03萬方呎，另有商業樓面面積約8.2萬方呎。

地盤北面被劃作梯台式平台範圍，不得高於地面水平以上5米，層數不得高於一層，並須在地面指定位置，設通道以直接通往地盤北面擬議中的市鎮中心。此外，發展商亦須就發展項目提交污染評估、噪音影響、渠務影響以及污水收集系統影響的評估報告。

項目於7月底截標時共收到12份標書，除以41.85億奪地的會德豐地產外，其餘有入標的發展商，包括新地、長實、嘉華、遠東發展及大鴻輝等。