大額豪宅紛錄蝕讓放盤

北角維港頌近期錄「蝕住放」個案，放盤叫價較買入價，低約11.6%。

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市場消息指出，北角維港頌近期錄「蝕住放」個案，如7座低層B室，面積1318方呎，新近業主開價4500萬放售，對比2017年4月業主購入價5093萬，意味業主放盤價帳面已虧損593萬，蝕讓幅度達11.6%；而同區柏蔚山亦有蝕讓放盤，如1座中層D室，面積781方呎，目前業主叫價2250萬放售，較業主2018年6月的2320萬購入價，單計放盤帳面已蝕約70萬或約3%。

美聯首席高級營業經理陳國志指出，沙田九肚豪宅玖瓏山亦錄蝕讓放盤，如天瓏閣（2座）中層A室，面積1538方呎，屬4房戶，業主目前開價2500萬放售，對比2014年購入價約2740萬，換言之單計叫價蝕約240萬，蝕讓幅度達8.8%。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山雲海新近亦錄蝕讓放盤，如榕海臺1座高層C室，面積481方呎，屬2房戶，目前業主開價950萬放盤，對比業主2018年購入價約952萬，帳面微蝕2萬。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，疫情在全球大爆發，對全球經濟造成影響，而且近期股票市場波動，不少買家入市態度轉趨審慎，並減慢入市步伐，以觀望後市發展；不排除部分急需於套現的業主，不惜蝕讓放售單位套現，轉為手持「現金」。

同時亦有地產界人士，由於中港兩地尚未全面通關，影響豪宅及貴價物業的承接力，而且部分半新盤購入時價錢較高，一旦業主急於轉手套現，為求盡快沽出，被逼「蝕住」放售。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近月的豪宅蝕讓個案大多成交價處於3000萬至7000萬水平，反映最高端，即價值過億的豪宅，仍然有不俗的保值能力。另外，涉及的屋苑比較分散，暫時難以找到每宗蝕讓成交之案的關聯性，所以偏向相信以上的大額蝕讓個案屬獨立事件，只是買家急需套現，選擇蝕讓放盤。當然不排除當時確實以較市價高的價錢購入單位。

華坊資深董事梁沛泓表示，豪宅價格在16年初起，直至18年第三季處於上升軌道，買家在當時為求購得心頭好，高價購貨的情況普遍，造成現時跟放售價之間的差額。

另外，部分蝕讓物業是一手的購入的單位，由於二手市場上，暫未有明確指標，令樓價下滑時的跌幅，有機會多於大市，難以準確預測，而今年上半年的豪宅成交量和金額，均比去年同期升60%至70%，預計蝕讓宗數將會減少。