過去一月連錄蝕讓成交

(星島日報報道)樓市氣氛向好，惟二手豪宅市場近期頻頻見紅，更頻錄大額蝕讓個案。本報追蹤近一個月成交，從中發現最少12宗的豪宅蝕讓個案，遍布港九新界不同區域，蝕讓金額由50萬至1164萬，而期內貶值幅度約1.4%至25.5%。

中原分行經理莊鈞雄表示，上月沙田九肚澐瀚錄首宗二手成交，為3座低層B室，面積1573方呎，屬4房連雙套房間隔，原先叫價3800萬，議價後連車位以3400萬易手，呎價21615元。據悉，原業主於18年4184萬以公司名義一手購入，其後以380萬購入屋苑一個車位，持貨3年，帳面蝕1164萬，物業貶值逾25.5%。

另外，市場消息指，西南九龍的御金．國峯5座一伙頂層複式戶，面積1107方呎，3房間隔，連435方呎天台，上月以約2860萬公司轉讓形式沽出，呎價約25836元。

原業主為區內投資者，2018年以公司轉讓形式3438萬購入，持貨約3年，轉手帳面蝕約578萬，物業貶值16.8%。

中原市務經理譚永康稱，上水天巒琉森大道單號屋，面積2774方呎，議價後以6000萬沽出，呎價21629元。新買家為用家，購入單位自住。據了解，原業主於2010年以7088萬購入上址，持貨11年，帳面虧蝕約1088萬離場，樓價跌幅逾15%。

日前屋苑錄本月首宗二手成交，惟亦屬蝕讓個案，美聯助理區域經理雷惠德表示，天巒萊茵河大道單號屋，面積約2017方呎，連1120方呎花園及天台，以3850萬成交，呎價約19088元。

資料顯示，原業主於2011年2月以約3937.6萬購入上址，是次轉售帳面虧蝕約87.6萬。