恒基2.7億統一大角嘴舊樓

(星島日報報道)近年市區地皮罕有，不少財團透過強拍舊樓增加土儲，其中，恒基以底價2.7億，統一大角嘴萬安街舊樓業權，每呎樓面地價9357元，將連同毗鄰地盤合併發展，將重建為「利奧坊」系列新盤。

大角嘴萬安街24至30號舊樓，於昨日進行強拍，底價2.7億，由手持「8號牌」的恒基代表，在無競爭對手下以底價投得，成功統一業權發展。該項目由2019年4月申請強拍、直至昨天完成拍賣，耗時約2年時間。

而是次強拍的萬安街項目，位於大角嘴萬安街東面，在萬安街與福利街交界，現址為4幢6層高的商住物業，地下為商鋪，樓上則為住宅單位，地盤面積約3206方呎，現規劃為「住宅（甲類）」用途，若以可建總樓面28854方呎計，每方呎樓面地價約9357元。而該舊樓早於58年落成，至今樓齡約63年。

另外，恒基已持有萬安街16至22號舊樓全數業權，料將與上述項目整合發展，地盤面積擴展至6418方呎，可建總樓面約57762方呎；預料將會重建成「利奧坊」系列樓盤之一。

據恒基年報顯示，該公司於大角嘴嘉善街、角祥街、博文街、萬安街及大角嘴道一帶有多個收購項目，總地盤面積約3.18萬方呎，若以地積比9倍作重建發展，可建總樓面約28.6萬方呎。

據統計，連同上述項目為今年以來第15宗（撇除流拍個案）循強拍統一業權的項目，涉及總金額約114.81億；最矚目為恒基今年迄今、成功以強拍形式統一5個項目佔最多。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，近年大角嘴區內的舊樓強拍和收購活躍，除是次拍賣的萬安街地段外，附近的大角嘴道、嘉善街及博文街等的舊樓亦獲發展商收購重建，將陸續為區內帶來更多住宅供應。同時，隨着西九龍的交通基建逐步完善，預計區內其他的社區配套亦會持續提升，西九龍一帶的住宅市場前景將更為看俏。

另外，市場消息指出，由恒基牽頭發展的油塘灣大型綜合發展，早於去年12月獲地政總署批出補價金額，惟發展商未有接納，並已提出上訴；據了解，最新新一份補地價金額亦已於今年6月批出，據指，發展商已提出上訴，現階段仍待上訴結果。

資料顯示，該項目早於2017年7月已獲批出建築圖則，並細分兩期發展，共建30幢分層住宅，總樓面約408.8萬方呎，涉及約6200個單位。