港樓價按年微升2.6%

(星島日報報道)年內環球樓價表現回穩，萊坊昨公布2021全球樓價報告，顯示全球城市樓價按年升9.2%，為2005年以來按年最大幅度增長；其中本港樓價按年升2.6%，於全球55個追蹤的國家和地區中，僅位列第45名。該行指出，本港最近樓價升幅跑贏大多亞洲主要市場，相信經濟逐步復甦下，港樓價有望於本季破頂。

萊坊公布的2021年第2季《全球樓價指數》，追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現，報告指出，疫症大流行反而帶動全球樓市，截至2021年6月的過去1年，55個國家和地區的樓價平均上漲9.2%。同期，全球10個已發展經濟體的平均樓價上升12%，比發展中市場升幅4.7%高近兩倍，升幅最大的市場為土耳其，共升29.2%，其次為紐西蘭，升25.9%，第3位為美國，升18.6%，另加拿大升16%、俄羅斯升14.4%亦進入升幅前十名。

指數錄得為自2005年第一季以來最快速的增長，分開已發展和發展中市場的樓價來看，出現了很微妙的情況，已發展市場的樓價表現某程度上領先。截至2021年6月，指數追蹤的市場中，有18個市場（33%）錄得10%或以上的樓價升幅。當中澳洲樓價按年上升16.4%，錄得自2003年以來最強勁的樓價增長。

至於中國內地同期樓價增長4.3%，與一年前相同。而香港買家入市氣氛強勁，住宅樓價亦按年上升2.6%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港最近一季的住宅樓價升幅，跑贏包括內地、韓國和新加坡在內的大多數亞洲主要經濟市場。在政府消費券帶動下，本地經濟繼續表現良好，營商氣氛不斷改善，失業率持續下降，預計香港樓價在第3季內破頂，而低息環境會是樓價破頂後、長線支撐樓價增長的主要因素。

然而，有兩個市場的樓價於同期下跌，包括印度和西班牙。這是自2008年《全球樓價指數》紀錄以來，佔比最低的樓價下跌市場。報告亦指出，儘管全球樓價增長強勁，但仍有迹象顯示部分市場需求疲軟。在美國，抵押貸款申請下降之餘，現時考慮入市的家庭比例跌至6月份僅28%，創十年新低。