「一鐵一局」項目共截收71份意向

(星島日報報道)港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，及市建局土瓜灣以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目，昨日同步截收意向書，分別截收35份及36份意向書，吸引各大中、港發展商入意向，符合市場預期。

發展規模較大的港鐵東涌牽引配電站物業發展項目，昨午2時正式截收意向書，港鐵發言人指，項目共收35份意向書，符合市場預期。

綜合記者現場所見及市場消息指，已遞交意向書的發展商，包括佳兆業、長實、新地、恒基、會德豐地產、信和、南豐、新世界、華懋、英皇國際、建灝地產、遠東發展、中國海外、萬科香港、路勁等，上述發展商除有入港鐵東涌項目外，亦有提交市建局土瓜灣鴻福街項目意向書；由於港鐵容許發展商以網上形式提交意向書，故有不少發展商透過網上遞交。

該項目靠近該線的東涌東站。資料顯示，項目坐落於東涌市地段第50號地段，位於東涌文東路及毗鄰東涌北公園，鄰近區內指標屋苑映灣園；項目地盤面積約15.5萬方呎，屬住宅用途，以地積比率6倍計，住宅可建總樓面約93.96萬方呎，可提供1400至1800個住宅單位。

市建局土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目，亦於昨日截收意向書，市建局公布，共接獲36份意向書；與該局於本月初批出的庇利街/榮光街項目意向書數目相同。

據現場所見及市場消息指出，除前述已知的15家發展商有提交兩項目意向書外，昨天市建局項目現場，亦有旭輝、爪哇、招商局置地、碧桂園等派代表提交意向書。

佳兆業資本市場部、傳媒及投資者關係部總經理助理杜晴表示，先來取得一些項目資料，然後將再作研究。

英皇物業經理蔡宏基指出，本港對住屋有剛性需求，故集團對項目感興趣，先前曾與市建局於福榮街有合作項目，是次亦想拿取更多的資料，暫時考慮獨資發展。

上述鴻福街發展項目，位於土瓜灣鴻福街1至51號（單數）及銀漢街2至42A號（雙數），地盤面積約49310方呎，可建總樓面約443789方呎，預料可提供約750伙。綜合市場估值，上述鴻福街/銀漢街項目估值約59.9億至62.1億，每方呎樓面地價約13500至14000元。