啟岸平均呎租約55元 租金回報率三厘

(星島日報報道)沿着港鐵屯馬線通車，令紅磡及土瓜灣一帶的交通進一步改善，其中新入伙不久的啟岸，目前有約50個放租盤，平均呎租約55元，入場叫租由11000元起，普遍回報率約3厘。該盤共提供551伙，面積由170方呎起，主打細單位。

中原高級分行經理葉文浩表示，項目現有租盤平均呎租約55至56元。其中入場月租約11000元，為低層A2室，面積189方呎，屬開放式間隔，呎租約58.2元；其餘放租單位包括中層A5室，面積277方呎，為1房間隔，以14000元放租，呎租約50.5元。以及中層D1室，面積391方呎，屬2房間隔，以19000元放租，呎租約48.6元。

葉氏指，項目租盤吸引不少附近的教職員及一眾年輕情侶或新婚客，近月連錄租務個案，租出單位包括高層A6室，面積261方呎，屬1房間隔，以14800元承租，呎租約56.7元，據悉，業主於2019年3月以約578.8萬購入單位，現享約3.07厘租金回報。

另項目中層D6室，面積196方呎，屬開放式戶，以11500元租，呎租約58.7元，業主於2019年6月以約490.2萬購入，現享約2.82厘租金回報。

美聯首席助理聯席董事林智明表示，項目以1房戶型較受租客歡迎，吸引學生承租，近期放租單位包括項目低層A3室，面積196方呎，屬開放式，叫租11000元，呎租約56.1元，以及項目低層A2室，面積189方呎，同開放式，叫租11500元，呎租約60.8元。

林智明透露，項目入伙後已錄約60宗租務個案，包括高層D8室，面積266方呎，1房戶型，近日以月租12300元承租，呎租約46.2元。業主於2020年5月以約581.6萬購入，現將單位租出可享約2.53厘租金回報。另項目高層D1室，面積391方呎，屬於2房單位，以21000元租，呎租約53.7元，業主於2020年1月以904.332萬購入，現享約2.8厘租金回報。