財團加重投資爭建「橋頭堡」

(星島日報報道)新一份《施政報告》焦點之一為政府大力開拓新界北部都會區，提供最多達92.6萬伙，隨著區內發展起動下，潛力亦看高一線，紛紛吸引各路財團進駐，並加重投資，除了於區內持有大批農地以及項目的恒基、新地、新世界及長實外，多個發展商亦密密併購及改劃土地，令區內形成群雄割據新局面。

新界北部都會區起動下，吸引多個發展商進駐區內，並率先插旗，在月前投得古洞大型地皮的會德豐地產，該公司主席梁志堅就表示，會加重區內投資及發展。此外，恒基於區內就持有多幅農地及項目，據其最新年報顯示，目前於粉嶺北、新田及古洞一帶，就持有4200萬呎土地儲備，屬各大發展商中最多。

其中，於粉嶺北及古洞北新發展區內，現有138萬方呎土地，其中粉嶺北有3幅土地共約有逾60萬方呎土地可符合原址換地條件。

至於新地於區內亦設有多個項目以及土地儲備，包括於今年4月以逾86億購入古洞25區地皮外，位於區內的新盤，包括天水圍Wetland Seasons Bay第2期、元朗YOHO Hub，以及天水圍天榮站項目等，亦準備於短期內接連登場。　

此外，新世界於新界北區亦有大量農地及項目，據其最新年報顯示，於北部都會區持有逾1400萬呎農地，同時亦有不少項目準備登場，包括元朗龍田村2及4期項目， 以及元朗唐人新村3及4期項目，兩項目料涉逾100萬方呎。

至於長實亦於北部都會區，持有多個項目，包括快將登場的洪水橋 LYOS，去年10月亦就兩幅古洞北地皮，向城規會申建7幢分層住宅，共1136伙。位於古洞北丈量約份第95約的多個地段等，細分2個地盤發展（23A及26A地盤），地盤面積共19.15萬方呎，可建總樓面約80.6萬方呎。 另一方面，會德豐地產於今年7月以逾41億購入古洞24區，進駐區內，而永泰亦於6月時以逾26億，奪得粉錦公路地皮。

團結香港基金發言人稱，北部都會區發展方略，能重拾大規模城鎮化的動力，也是基金會過去的研究重點之一，本港缺乏發展用地，只有 20%土地是規劃完善的市區， 大幅少於深圳的 47%及新加坡 73%；而且，過去二十多年來，新市鎮建設和落成的速度，明顯緩慢下來，導致香港土地房屋的長期供需失衡。

因此，基金會一直認為未來30年的土地需求超過9000公頃，土地供應必須多管齊下，除了明日大嶼是其中的關鍵外，大規模推進新界城鎮化也必須要更快更多。

此外，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，政府是次公布《北部都會區發展策略》，將北區過往較零散的發展，整合為一個長期、整體的發展規劃，並融合居住、產業及就業元素。但在發展北部都會區時，需要環環相扣，包括完善的交通網絡、產業定位以至各類配套，例如如何吸引人才，其中一個方法是房屋供應入手，建議將日後90多萬的總住宅單位數目，撥出部分作為「人才公寓」之用，並向產業人才提供租金或購買折扣，吸引各產業專才，相信有助拉動相關產業，令北部都會有更長遠、健全及持續發展。