星凱．堤岸分段推售加幅克制

(星島日報報道)由中洲置業發展的沙田火炭星凱．堤岸，屬近期一手市場的焦點新盤，該盤將採用分段限量推，而下一批推出的單位，更具有一定的提價空間，但加幅克制，料升幅達5%至10%，至於中洲營業行政總裁陳志興稱，在本季有多個大型新盤銷售帶動下，預期全年樓價上升5%至8%，當中以鐵路沿線項目更可看高一線。

陳志興接受訪問時稱，今年首9個月，樓價已錄約4%升幅，而踏入第四季，市場上將繼續有提供逾千伙的大型項目登場，並預期銷情亦理想，在新盤帶動下，相信全年樓價可錄5%至8%升幅。而鐵路沿線項目，仍然具備優勢，始終毗鄰鐵路站的樓盤，交通較為便捷，而且不少項目可提供的車位數量並不足夠。

他再指，雖然中港兩地尚未正式通關，但不少大額豪宅仍獲理想銷情，相信一旦開關，累積的購買力將重回香江，整體市況更可看高一線之餘，更預期豪宅價格可錄10%升幅。

對於集團旗下新盤星凱．堤岸的最新部署，中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，該盤將分段出擊，而首張價單設有好大水位，性價比甚高，務求讓買家可輕鬆置業。但強調下一批推出的單位，有一定的提價空間，至於加幅會較為克制，預料約5%至10%。他再指，雖然首張價單低水，但提供不少優質戶，其中，3房望內園景單位，景致就甚為怡人。

至於《施政報告》中提出，將研建白石角鐵路站，楊氏認為，項目配套成熟，基座附設大型購物商場，一旦白石角增建鐵路站，可吸引於科學園內工作的創科專才進駐，可進一步推動該盤租務市況，屆時租金甚至有5%至10%的升幅。

此外，陳志興再指，集團除星凱．堤岸外，位於大坑道的豪宅項目，正準備拆樓，以及向屋宇署申請入圖則，項目樓面約10萬方呎，提供約60伙，並主打大戶，單位面積逾1000方呎。除此之外，目前亦正物色全幢商廈或商廈地盤，樓面達20萬方呎，作為集團總部，而部分樓面則用作放租。

另一方面，集團亦積極物色住宅買地，密密增加土儲，主要鍾情樓面約20萬方呎，交通方便的地皮，目前並會由三種途徑增加土地儲備，包括政府地皮、舊樓重建，以及私人地盤，但購入舊樓項目，往往需繳付達樓價三成的辣稅，雖然往後發展時可向政府申請退回，但仍要計算入發展成本中。

至於《施政報告》中指出，未來10年將提供逾10萬伙私樓供應，陳氏續稱，雖然說到未來10年，時間較為長遠，但平均而言，每年平均只是增加約1萬伙，相信以目前每年逾1萬伙的一手吸納量，亦足夠應付。

此外，對於有外界指出，有部分銀行暫未接受星凱．堤岸的樓花按揭申請，他重申，集團早在購入地皮時，經已與多家中及大型銀行作銀團貸款，而且申請預售樓花同意書時，亦經已向政府證明，集團備充足的資金作應付，而且該盤於周二才公布首張價單，銀行亦需要數日時間作出處理，現時已有兩至三家銀行回覆，願意承造該盤的樓花按揭，當中包括作為本港主要銀行的恒生，以及工銀亞洲。

另一方面，早前有內房新盤被部分銀行拒絕樓花按揭，而中洲置業本身屬港資公司之餘，外界亦不應該與兩者作相題並論。至於該盤亦與按揭中介合作，將於今日公布進一步詳情。