火炭星凱．堤岸首批沽約220伙

（星島日報報道）焦點新盤沙田火炭星凱．堤岸昨日開始一連兩日推售，首日推出374伙先讓大手客及內部認購買家選購，即日速沽約220伙，大手客除了捆綁式購買指定的3房戶外，就以2房戶最受歡迎，買家以家庭客為主，亦不乏投資者承接。

中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸，日前截收25130票，以超購近46倍之勢，一連兩日進行首輪銷售共536伙，昨率先推出374伙，直至昨晚約9時30分，市場消息指，項目速沽220伙，佔首日推出單位近六成，除了指定的3房戶，今批單位中以2房戶最受歡迎，頭籌大手買家黎先生就斥逾千萬購入2房及3房戶各1伙，直言「社會回復平靜，加上住宅供應不多，在剛性需求支持下，樓市前景向好。」餘下單位將於今日由B組買家選購，發展商指，該盤很大機會於日內加推。

就記者昨日位於九龍灣商廈展銷廳現場所見，緊接S組內部認購買家，在A1組報到時間上午9時30分前，已有大批準買家到場排隊等候入場，人流絡繹不絕，並以家庭客為主，亦有一家大細購買心儀單位。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該盤為集團在港首個項目，雖然一開始銷售流程較慢，但效率已不斷提高，不少大手客鍾情3座中高層C室，屬面積逾900方呎，價值約2000萬大銀碼單位。而火炭區十多年沒有新盤，累積購買力驚人，因此是次收票數眾多屬預期之內，非常滿意成績，而抽籤結果亦顯示已剔除部分買家的重複票數，餘下逾2.5萬票均為貨真價實。

楊聰永續指，項目將視乎今日銷情，加推有5%至10%提價空間，尚未決定具體升幅，集團非常為客人着想，過去3張價單都沒有加價，希望可以滿足客人，特別是上車客需要，亦限制大手客數量，「如果換轉其他發展商，可能就加得比較多」。而集團亦對旗下所有項目惜售，有機會預留兩成住宅長線收租，認為在今年之內售出旗下八成單位沒有難度。

項目日前公布抽籤結果，顯示A1組收3020票，A2組5543票，B組16567票，項目共截收25130票，超額認購近46倍。而根據銷售安排，昨天首先讓S組買家，即集團員工、其近親或介紹買家選購單位，只可選購一個S組物業，共涉20伙。之後讓大手客的A1及A2組買家選購，A1組涉226伙，每組買家可購2至4伙，而A2組則涉128伙，每組買家可購1至4伙，其中均需包含指定的2房半或3房戶型，若已售罄則可改為2伙或以上同組餘貨，即大手客需捆綁式購買。至於今日則由B組的市場客源購買，涉及共162伙，每組買家可購1至2伙。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，當中有最大手買家斥逾3000萬連購4伙，除指定的3房戶，亦包括2伙1房及1伙2房戶。以該行A組大手客統計，約六成為用家，投資者佔約四成。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，昨出席客戶以換樓客為主，另外約五成為投資者。由於低息環境持續，上車需求高企，料今日B組銷情亦會相當理想，預計兩日內全數單位好大機會沽清。