疫情反覆 屋苑現「租多過買」

（星島日報報道）踏入新一年，二手市場受疫情所困，交投量大幅受壓；本報追蹤20個大型屋苑、今年首半月的租售表現，顯示多達七成出現「租多於買」的狀況，在觀望氣氛籠罩下，一反過往新春前租市淡季的「慣例」。其中藍籌屋苑鰂魚涌太古城，月初至今錄8宗買賣，而租務個案則達35宗，較買賣多近3.4倍。業界人士指，近期出現「由買轉租」個案，租務市場吸納部分準買家，低水平交投量有待農曆新年後回升。

本報追蹤20個熱門屋苑今年首半個月的租售表現，當中達七成、即14個屋苑出現「租多於買」的狀況，3個屋苑的租售宗數相同，只有3個屋苑的買賣宗數多於租務，兩者之間甚至出現多於3倍以上的差距。其中奧運站維港灣買賣成交今年仍未「開齋」，而租務個案於同期則達6宗。

美聯營業經理錢敏義指，港島區藍籌屋苑鰂魚涌太古城，近期受疫情影響，導致買賣放緩。相較之下，租務市場受到的影響較輕，本月累積錄35宗租務成交，平均呎租約37.8元，而買賣交投量就錄8宗，僅為租務宗數約23%。始終屋苑單位平均叫價逾千萬，買家入市前難免有更多考慮。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨本月至今錄約21宗租務成交，平均呎租約32.3元，而買賣成交則錄7宗，平均呎價約12977元。其中有租客原先打算購入屋苑一個2房戶，見近期市況不穩，暫時擱置入市步伐。惟亦希望於農曆新年前尋到安定住所，故決定以月租18000元租入屋苑3期百老匯街65號中低層C室，面積509方呎，呎租約35.4元。

另外，值得一提的就是，中原分行經理曹嘉華稱，東涌映灣園本月暫錄9宗買賣成交，平均呎價約11956元，而租務成交則有約17宗，接近買賣宗數的一倍，呎租約25.7元。

其實屋苑本月的買賣表現按月已錄好轉，成交宗數已多於上月全月7宗的紀錄。主要因為疫情影響下，屋苑連錄低市價個案，其中更有單位減價近一成售出，惟交投量仍不及租務。首半月平均呎價較去年12月下半月的12765元低近6%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，其實不論買賣還是租務市場，均受到疫情的打擊，只是二手交投量的跌幅比較明顯，始終租屋屬於對居住的剛性需求，現時二手市場要錄成交很取決業主的減價幅度。預期下半月臨近農曆新年，按傳統租務成交亦會減慢，導致兩者成交量之間的差距縮窄。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，比較過往的疫情，其實大部分業主的減價幅度普遍較預期少，約3至5%。導致不趕着入市的買家，大多維持觀望態度，靜待防疫措施放寬，或農曆新年後才重啟入市步伐。

另一方面，有不少比較趕急的買家就已經四處物色租盤，故租務市場氣氛實在較二手買賣市場要好。