太平人語｜住納米樓住劏房同樣悲哀

最近政府有些房屋新政值得支持。去年十月立法會三讀通過劏房租務管制相關法例，今年一月生效，法例規定首兩年租期結束後，續租時業主可加租一次，幅度不可超過差餉物業估價署私人樓宇指數百分率變化，另設一成封頂機制，總算開始有保護劏房租戶的租金管制措施。

發展局去年也採取行動，把人均居住面積目標，由之前的一百六十一方呎，提升至兩百一十五至兩百三十七方呎，然後落實政策，新招標的屯門住宅地，加入單位面積最小須兩百八十方呎的條款，未來還會擴大至其他官地及港鐵項目，甚至延伸至補地價項目，希望早日告別納米樓。

劏房和納米樓的問題同樣悲哀，我們小時候有板間房，也是幾十至一百方呎的面積，現在劏房是當年板間房的變奏，雖然現在有四幅牆，私隱度較高，但狹小的居住面積，六七十年以來都沒有變過。窮人住劏房，即使中產略為寬裕，也只能住一二百方呎的納米樓，名義上有自置居所，但劏房與納米樓的共同點，是居住環境極其擠逼，空間狹小，孩子在這種環境長大，對他們的身心發展也有影響。

相對劏房和納米樓，房委會和房協興建的公屋，有每人居住面積的要求，相對還大一點，生活環境不但比劏房好，甚至比花了數百萬買回來的納米樓更好。香港一個國際大都會，居住環境這樣差，不但國際形象大受損害，對數以百萬計市民的生活，也有實質影響。

香港缺乏土地、缺乏房屋的問題，根深柢固，我對現行各種可大力開發土地的所有方案，都全力支持，從「明日大嶼」到「北部都會區」，即使有人說是「畫餅」，但我覺都是走出規劃的第一步，希望來屆政府能積極造地，賣地建私樓，覓地建公屋、居屋。由於多年供應短缺，累積房屋需求已很大，輪候公屋家庭超過二十五萬戶，想買私樓、居屋而買不到的家庭數以十萬計，若維持現行房屋政策，許多人都會感到絕望。

來屆政府要重造置業階梯。我自己小時候也是住公屋，在公屋長大，當時也抱怨公屋環境，但當年的公屋也勝過今天的劏房，我們在公屋長大的一代都是這樣的歷程︰在公屋居住，儲錢買居屋；過了一定年齡，收入增加，積蓄也累積了更多，就轉買私樓；收入再增加，就細樓換大樓。居住環境不斷改善，人也有努力的目標，希望努力工作、增加收入、改善環境。

但現在私樓樓價超貴，二三百方呎的市區私樓，售價可以千萬。輪候公屋，遙遙無期。居屋數量也極少，年輕人單是解決住屋問題都感到絕望，躺平心理愈來愈強。

我對來屆政府，特別是特首抱有很大期望，香港住屋問題是最重要的深層次矛盾，影響幾代人的生活，甚至生計。社會對高樓價、高租金怨聲載道。希望來屆特首能快速行動，拿出具體政策，短時間內增加供應，切切實實解決市民面對的難題。

鄭錦鐘
香港太平紳士協會副會長