領展擬售赤柱廣場物業估值14億

2022-02-12 00:00

領展計畫出售旗下赤柱廣場物業。
領展計畫出售旗下赤柱廣場物業。

(星島日報報道)近年銳意在中國及海外擴大版圖的領展(823),再放售香港資產。領展公布,接獲有潛在買家洽購旗下赤柱廣場,物業估值逾十四億元,為了賣出更好價錢,決定公開招標。領展表示,有責任不時檢討及持續改善投資組合,強調香港的零售資產仍是投資組合的核心。
非被邀請潛在買家有意收購

領展表示,經地產代理接獲一名非被邀請的潛在買家,表達有意收購赤柱廣場,而領展因應該潛在買家的意向表達書,考慮到為基金單位持有人締造更高價值,以及鑒於該物業赤柱廣場的獨特性質,遂將以單一物業形式,邀請市場表達購買意向,並將以相應程序篩選具潛力買家。

赤柱廣場項目包括購物中心部分、戶外表演場地的閒情坊、一百七十多年的歷史建築美利樓,以及停車場泊位。獨家招標代理第一太平戴維斯指,擬出售物業樓面面積約十九萬平方呎,出租率逾九成半。

據領展資料顯示,赤柱廣場內部樓面面積為九萬八千多平方呎,擁有四百一十一個車位,每年租金收入為逾七千一百萬元,資本化率為四點一九厘。截至去年九月底,赤柱廣場的估值逾十四億元,佔領展總資產組合不足百分之一。
包括170年歷史美利樓

領展表示,作為房託基金的管理人,旨在為單位持有人提供穩定的分派以及可持續長期增長的潛力,有責任不時檢討及持續改善投資組合。領展強調,香港繼續是主要業務基地,香港零售資產仍然是投資組合的核心,但亦會穩步擴展其他商業資產和其他市場的業務,「入標競投西九文化區商業物業發展項目,便是一個明證。」

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,赤柱廣場是該區唯一的大型商場,可吸引居民及遊客,消費者的收入水平亦較高,本身有一定需求,但物業已在11年前完成了資產提升工程(AEI),目前租金增長潛力有限。他指,過往領展出售本港商場的作價高於估值三至六成,估計就算在旅遊業低迷下,也會有較高溢價出售赤柱廣場。

張又相信,領展近年正建立國際資產組合,亦將會陸續出售舊資產,「以往先出售較低機會做AEI的資產,第二步是賣走做完AEI而租金水平已經成熟的資產,之後會換更多國際性資產,同佢個名配合。」

值得留意的是,今次一併出售的資產,包括赤柱廣場旁的美利樓。美利樓是香港一座具有維多利亞時期色彩的建築物,大樓原址位於中環花園道與金鐘道交界,已有一百七十多年歷史,在一九八二年拆卸時,港府就已有計畫另覓一地將其重建,所以將美利樓三千多件花崗岩都編上了號碼,然後在一九九八年於赤柱重新安置。資料顯示,美利樓原址為一級歷史建築,遷移至赤柱後,因位置不同,建築物料亦有所改動,所以由一級歷史建築降至不予評級。
 

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