领展拟售赤柱广场物业估值14亿

2022-02-12 00:00

领展计画出售旗下赤柱广场物业。
领展计画出售旗下赤柱广场物业。

(星岛日报报道)近年锐意在中国及海外扩大版图的领展(823),再放售香港资产。领展公布,接获有潜在买家洽购旗下赤柱广场,物业估值逾十四亿元,为了卖出更好价钱,决定公开招标。领展表示,有责任不时检讨及持续改善投资组合,强调香港的零售资产仍是投资组合的核心。
非被邀请潜在买家有意收购

领展表示,经地产代理接获一名非被邀请的潜在买家,表达有意收购赤柱广场,而领展因应该潜在买家的意向表达书,考虑到为基金单位持有人缔造更高价值,以及鉴于该物业赤柱广场的独特性质,遂将以单一物业形式,邀请市场表达购买意向,并将以相应程序筛选具潜力买家。

赤柱广场项目包括购物中心部分、户外表演场地的闲情坊、一百七十多年的历史建筑美利楼,以及停车场泊位。独家招标代理第一太平戴维斯指,拟出售物业楼面面积约十九万平方尺,出租率逾九成半。

据领展资料显示,赤柱广场内部楼面面积为九万八千多平方尺,拥有四百一十一个车位,每年租金收入为逾七千一百万元,资本化率为四点一九厘。截至去年九月底,赤柱广场的估值逾十四亿元,占领展总资产组合不足百分之一。
包括170年历史美利楼

领展表示,作为房托基金的管理人,旨在为单位持有人提供稳定的分派以及可持续长期增长的潜力,有责任不时检讨及持续改善投资组合。领展强调,香港继续是主要业务基地,香港零售资产仍然是投资组合的核心,但亦会稳步扩展其他商业资产和其他市场的业务,「入标竞投西九文化区商业物业发展项目,便是一个明证。」

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,赤柱广场是该区唯一的大型商场,可吸引居民及游客,消费者的收入水平亦较高,本身有一定需求,但物业已在11年前完成了资产提升工程(AEI),目前租金增长潜力有限。他指,过往领展出售本港商场的作价高于估值三至六成,估计就算在旅游业低迷下,也会有较高溢价出售赤柱广场。

张又相信,领展近年正建立国际资产组合,亦将会陆续出售旧资产,「以往先出售较低机会做AEI的资产,第二步是卖走做完AEI而租金水平已经成熟的资产,之后会换更多国际性资产,同佢个名配合。」

值得留意的是,今次一并出售的资产,包括赤柱广场旁的美利楼。美利楼是香港一座具有维多利亚时期色彩的建筑物,大楼原址位于中环花园道与金钟道交界,已有一百七十多年历史,在一九八二年拆卸时,港府就已有计画另觅一地将其重建,所以将美利楼三千多件花岗岩都编上了号码,然后在一九九八年于赤柱重新安置。资料显示,美利楼原址为一级历史建筑,迁移至赤柱后,因位置不同,建筑物料亦有所改动,所以由一级历史建筑降至不予评级。
 

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