啟德首個「疫緩盤」貼市價搶攻

2022-04-15 00:00

啟德MONACO MARINE示範單位昨日開放予指定人士參觀,今天開放公眾預約參觀。
啟德MONACO MARINE示範單位昨日開放予指定人士參觀,今天開放公眾預約參觀。

(星島日報報道)疫情持續緩和,整體氣氛漸見好轉,近日新盤及二手市場的睇樓成交量明顯升溫,發展商亦乘勢加快推盤步伐。其中啟德新盤最為積極,繼日前上載樓書後,該盤昨日火速搶攻,每呎開價二萬四千八百三十三元,貼近市場價,單位最低入場價約七百九十六萬。這是疫情緩和後、過去一季內首個推售的新盤。由於市場已積壓多個新盤,料短期內將掀起新一輪的推盤動力。
會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE昨公布首批單位定價,成為疫情緩和下首個推售的全新樓盤。該公司常務董事黃光耀表示,項目首批單位推出一百一十二伙,面積三百二十六至七百一十三方呎,提供多種折扣優惠,最高達樓價百分之十二。單位折實入場價約七百九十六萬,折實呎價則約二萬三千四百餘元起。首批單位中有近八成的折實價低於一千二百萬,受惠於新推出的按保方案。首批定價參考同系MONACO ONE,以及同區新盤造價,其中有項目曾以每呎約二萬八千元售出,部分海景戶的呎價更能達三萬二千元以上。綜觀市場對高成數短年期按揭計畫有需求,為協助買家入市,項目提供最高樓價七成的一按計畫。
會德豐黃光耀:全城啟航價

黃光耀續稱,首批以「全城啟航價」推出,協助推動市場氣氛,疫情拖慢發展商的推盤時間表,過去兩月均未有全新盤推出市場,市場上積壓多個新盤,準備短期應市,故把握時機推盤。他續稱,啟德區基建逐漸完善,項目具獨特優勢,預計即將推出的其他新盤,位處不同地區,不擔心構成競爭,多盤推售令市場上有更多選擇,對買家而言屬好事。

今年首季受第五波疫情困擾,黃光耀表示,連同多方外圍因素打擊下,樓價僅下跌約百分之三,影響較股市等輕微,政府近日亦積極推出保就業政策,以及派發第一期的消費券,均有助帶動市民的購物意欲,出現「報復式消費」,並期望能連帶樓市亦出現「報復式買樓」。預期樓價第二季將呈V形反彈,收復首季累積跌幅的失地。如沒有不明朗因素出現,樓價於下半年將溫和上升。第五波疫情造成的打擊比先前大,惟黃光耀相信,市民經歷先前四波疫情,疫下生活成常態,不少人已接受與病毒共存,預期樓市回復需時不長。
八成單位低於千二萬 

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目定價算保守,亦與同區同系去年底推出的項目相若,可見發展商有意起動樓市,相信內園戶可吸上車客及剛需客,海景戶則可吸引升級換樓客及投資者入市;在新按保計畫支持下,料首批單位可順利沽清。美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目較鄰近新盤單位有逾一成折讓,啟德區向來受投資客歡迎,預期投資客及用家比例各佔一半。
業界:較市價折讓一成

項目示範單位昨日開放予指定人士參觀,今天復活節長假開放予公眾預約參觀,同日起開始收票,並同步接受綫上及實體入票。發展商表示,截至昨日在網上預約參觀項目示範單位的人數已破二萬人,透過網頁綫上參觀展銷廳的瀏覽人次亦已超二十萬。

值得一提是項目位於啟德沐泰街十號,地皮原於二○一七年由海航集團旗下公司以約七十四億投得,後來於二○一九年以約六十九億售予會德豐地產,帳面虧損逾五億五千萬,當時樓面呎價約為一萬二千五百元。
 

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