疫情反覆 5月樓價微跌0.34%

（星島日報報道）差餉物業估價署最新資料顯示，今年五月份私人住宅售價指數報三百八十四點四，按月下跌約百分之零點三四，中小型單位全錄得跌幅，相反豪宅售價指數三月份下跌之後，四月及五月均上升，連升兩個月。業內人士指出，本港疫情反覆，市場觀望氣氛濃厚，惟新一屆特區政府有機會為樓市帶來利好措施，料樓市於下半年有機會重拾升軌。
差估署公布，上月私宅售價指數報三百八十四點四，較今年四月份的三百八十五點七，微跌約百分之零點三四。受第五波疫情影響，今年一至三月私宅售價指數連跌三個月，雖然四月份反彈，然而五月份再度下跌，今年首五個月計算，該指數累跌約百分之二點四一。
首5個月樓價累跌2.41%

若按各類單位劃分，中小型單位與豪宅表現迥異，中小型單位售價指數全下挫，當中面積介乎四百三十二至七百五十二方呎的單位，按月下跌百分之零點六二；面積四百三十一方呎以下的細單位，售價指數按月下跌百分之零點二一。

相反，豪宅售價指數則全上升，其中面積介乎一千零七十六方呎至一千七百二十一方呎單位，售價指數按月上升百分之一點四二；面積一千七百二十二方呎或以上的單位售價，更上升約百分之二點零二，惟期內涉及這類單位的成交不足20宗。
新界跌幅略高過市區

此外，百大屋苑售價指數亦同步下跌，該指數新報三百二十八點四，按月下跌百分之零點三三；若以地區劃分，新界區屋苑售價跌幅較市區略高，售價指數報三百二十一點七，按月下跌零點三四，市區住宅售價指數報三百二十四點三，按月下跌約百分之零點二八。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，受到移民潮及疫情夾擊，令二手交投稍「回氣」，但隨新一屆特區政府班子上場，將致力重振本港經濟，並為樓市引入利好措施，料於短期房屋供應上着墨，對市場具正面影響。此外，他又相信疫情將逐步受控，故對樓市前景看俏，料下半年上升約百分之三至百分之五。
梁志堅：料下半年樓價升3%至5%

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，疫情持續發酵，加上近期多個新盤強勢出擊，吸納市場大量購買力，令二手私人住宅市場交投受壓，預測六月樓價指數有機會再錄輕微跌幅。不過，他認為，新一屆政府上場勢將推出利民紓困措施，同時若可逐步放寬通關措施，可為本港經濟注入「強心針」，推動零售市道及就業情況向好，故料下半年樓價有機會重拾升軌。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，受早前第五波疫情打擊，市場積存的購買力仍須時間釋放，加上近期多個大型一手新盤強勢搶灘，與二手市場構成競爭，令部分地區二手樓價受壓，但隨着政府放寬防疫措施後樓市表現開始靠穩，如沒有再次出現大規模爆發疫情而再次收緊防疫限制，下半年樓市氣氛將會明顯逆轉。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤以貼近市價爭奪市場購買力，加上市場預期美國聯儲局加息步伐持續加快，料六月本港樓價仍然偏軟，但若下半年疫情穩定受控，樓市下半年前景仍然樂觀。