太平人語|危機四伏 加倍小心

2022-07-16 00:00

加息周期至,樓市或波動,投資者宜小心。
加息周期至,樓市或波動,投資者宜小心。

七一香港新一屆政府上任,但未來香港並非踏上坦途,即使政府施政能力提升,但面對複雜多變、危機四伏的國際形勢,仍必須步步為營。

第一、通脹飆升。俄烏戰爭下,油價狂飆,環球通脹劇烈,美國六月份通脹高達百分之九點一,破四十年紀錄,市場預期通脹還未見頂;英國通脹也高達百分之九點一,香港五月通脹雖然僅百分之一點七,但也受到環球油價、糧價上升影響,特別是油價上升,對於運輸等相關行業壓力很大,而原材料價格也影響了一般市民的生活。

第二、政治動盪。美元匯價上升,通脹飆高,人們生活質素轉差,最嚴重的是斯里蘭卡,國家宣布破產,民眾上街示威,攻入總統府,總統原已是政壇老手,曾四度在位,這一任臨危受命執政,也被逼下台,遠走馬爾代夫。

此外英國政壇也劇變,首相約翰遜下台,表面上是因為他在保守黨副黨鞭平徹的醜聞上處理不善,實際上也是與民眾怨氣急升有關。日本前首相安倍晉三被刺,表面上也是思想激進分子所為,但也側面反映環球政局動盪。

第三、利息向上。美國聯儲局為應對高通脹,連番加息,六月通脹高達百分之九點一,華爾街現在預期,這個月聯儲局將歷史性大幅加息一厘,環球加息周期開始,加拿大加息一厘,菲律賓央行周四臨時宣布加息零點七五厘,一般預期歐洲央行本月也將加息。

美國加息推動美元急劇上升,拜登政府控制通脹得個講字,即使撤銷中國產品入口關稅,也顯得反應遲緩,美國通脹失控,加息需要更大,結果經濟萎縮,高通脹加利息向上,就有滯脹風險,股市表現欠佳,樓市又不景,大家對經濟前景看淡。 

美元強勢,令其他外幣匯價大幅貶值,對私人投資者來說,如早前投資海外物業,就要大幅蝕匯價。對公司或國家而言,若借了大量美元債或外債,匯價下跌,還債困難,公司會倒閉,甚至國家也會破產,所以利息及美元匯價向上,對新興市場而言,都有很大的毒性。

對香港股市和樓市也不利,特別是港樓,樓市在長期的低息環境下,樓價上升了十多年,現時息口上升,樓市有下滑風險,投資者不可不防。過去數年,地產商以優惠促銷賣樓,面對按揭息口向上,在這一、兩年買樓,及借貸比例高的人士,均可能面對虧蝕、或按揭供款大增的情況。而事實上,今年首季負資產住宅按揭貸款宗數較上季增加了四倍,市場亦錄得多宗蝕讓個案。

好消息是,環球新冠疫情開始受控,曾受新冠疫情影響國家,已重新開放,逐步恢復常態,物流恢復,有望推動經濟復甦,應對上述不利因素,美國拜登政府研究撤銷中國產品入口關稅,雖然遲了一步,或也有助紓緩通脹。

面對波動的外圍環境,香港難獨善其身,新政府剛上場就面對挑戰,宜加倍小心,防環球突發事件拖累,但另一方面須設法保持經濟活力,多個國家已重新開放,香港也應跟隨開放步伐,以免人才及機遇流失,被競爭對手趕上,另一方面積極防疫,維持動態清零政策。

新班子上台後推行了一連串措施,例如前廳交流會,加強與立法會議員的溝通、防疫新安排及積極通關、解決房屋、跨代貧窮等問題的專責小組,頗有一番新氣象,士氣高昂,而且新班子成員都是實幹型的人物,相信可推動香港經濟向好,為香港開新篇。
嚴玉麟
香港太平紳士協會會長
 

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