樓價下半年料穩步上升

（星島日報報道）英皇國際近年主力推售豪宅項目，最近推出的南區洋房項目，呎價更突破10萬，創區內一手呎價新高，成績彪炳。英皇國際副主席楊政龍表示，疫情及加息等客觀因素，短期內會壓抑本港樓市，但長遠依然看好。他又說，港島區樓價及租金抗跌力較強，預期下半年樓價會穩步上升，1至2房單位保持一定去貨速度，通關則能推動超級豪宅成交及樓價，未來兩年集團會推出4個項目，涉及逾400伙。其中以跑馬地宏德街重建項目最矚目，共提供170伙。
楊政龍接受訪問時表示，樓市短期受不同客觀因素影響，反覆的疫情及美國聯儲局加息都為樓價帶來壓力，但長遠對本港樓市充滿信心，其中港島區升值能力及保值能力都較強。

他又指，香港住宅市場多元化，不同板塊各有需求，而新一屆特區政府曾表示，會推出新措施縮減公屋上車周期，以及發展北部都會區、明日大嶼等項目，期望對樓市有正面影響，預期下半年樓價穩步上升。
港島區豪宅抗跌力強

楊政龍指出，本港樓市變化急速，直言旗下項目亦不停改則，以迎合市場需要。雖然政府有意推行限呎，惟不少準買家入市時十分看重單位的總價，需要考慮銀行借貸額度，故市場對樓價相對細的1至2房單位，有實際需要，估計這類單位去貨情況理想。

豪宅市場方面，楊政龍長遠抱樂觀態度，表示現時查詢旗下豪宅項目以本地居民為主，而且依然錄得成交，相信與內地恢復通關會對本港豪宅市場帶來幫助，推動超級豪宅樓價上升。
未來兩年推4項目

集團於未來兩年內有4個項目準備推出市場，均位於港島區，4個項目涉及樓面面積約24.39萬方呎，合共提供逾400伙，其中兩個項目預計明年推出市場，包括中環奧卑利街28號項目，現時地盤已經平整，料於明年第二季以樓花形式推售。該項目為樓高25層的住宅大廈，總樓面面積約3萬方呎，提供約69伙，主打1至2房單位。

至於香港仔舊大街80號項目，位於香港仔中心地帶，亦為舊契項目，總樓面面積約5.04萬方呎，大廈樓高23層，提供約110伙，同樣主打1至2房單位。項目將以商住混合形式發展，部分單位享海景，同樣計畫於明年第二季以樓花形式銷售。
3方面增加土儲

另有兩個預計2024年推出的項目，包括跑馬地宏德街1號重建項目，上址前身為英皇駿景酒店，坐落跑馬地傳統豪宅區。項目總樓面面積約5.8萬方呎，樓高27層，提供約170伙單位，主要為1至2房戶型。

西營盤般咸道28號項目，總樓面面積約10.55萬方呎，樓高27層，單位伙數約80伙。楊政龍指出，由於地盤面積較大，提供單位相對較大，除1至2房戶外，料將設有3及4房，迎合當區不同客源需要。
納入新品牌The Unit

此外，集團將三個項目納入旗下新品牌The Unit服務式公寓系列。其中堅尼地城爹利士街項目，原計畫發展作住宅，已轉為服務式公寓，現已屆現樓，將設現樓示範單位，料於未來1至2個月內推出。項目提供57伙，間隔涵蓋開放式至2房單位，主打1房單位。

楊政龍表示，集團旗下服務式公寓一向都有不俗的出租率，相信市場對租住這類單位有一定需求，而且上述項目坐落便利位置，鄰近鐵路站，適合一些認為蘇豪區租金太貴，又想居於核心商業區的市民，暫時目標呎租約80元水平。

楊政龍續指，集團未來將繼續從私人市場、併購地盤及競投政府土地，從3個方面增加土地儲備。他又指，集團會積極「計數」，然後再決定購入或競投項目，於港島區的項目會「更敢搏」。