市建觀塘項目放寬商業限制

（星島日報報道）疫情及封關措施影響下，旅遊及酒店業大受打擊，連商業項目亦需要調整策略推出；市建局觀塘市中心重建計畫第4和第5發展區，最新向城規會提交修訂申請，調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例，增加項目發展彈性，容許中標發展商視乎需要「變陣」，包括可放棄興建酒店等，惟整個項目可建總樓面維持約216.59萬方呎不變。業界指，整體商業氣氛不景氣，不排除有流標風險。

據城規會文件顯示，上述觀塘市中心主地盤第4及第5發展區項目位於新盤凱滙對出，毗鄰港鐵觀塘站，地盤面積約26.5萬方呎，包括約26.25萬方呎政府土地。興建2幢樓高13至64層、另有5層地庫的綜合商業大樓，可建總樓面約216.59萬方呎；商業用途分布相當有彈性。

最大修訂為酒店部分由指定興建約34萬方呎，修訂為不設樓面面積下限至最多34.44萬方呎，意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店客房。
發展商：增項目吸引力

其次，寫字樓部分由列明須興建約70萬方呎樓面，最新修訂為70.89萬方呎至137.37萬方呎。最後商業用途樓面（商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構），零售部分由原來指定須興建約100萬方呎樓面，最新修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。另項目亦設有約7.08萬方呎政府、機構或社區設施樓面，及提供約2.18萬方呎的公共交通交匯處。

市建局指，因應2019至2020年度有3幅位於啟德的商業用地「流標」、加上疫情導致不穩定的酒店需求，以及去年底向發展商收集到不同的意見後，在可建總樓面不變下，調整發展參數增加彈性，容許未來中標發展商因應市場需求，適度調整准許的商業發展樓面作不同業務用途。而中標發展商日後可為三類非住宅業務，即為酒店、寫字樓及商業樓面提供可調整的彈性。
可建總樓面逾216萬呎不變

為保持項目位處策略性位置的「市中心」特色及形象，不論未來發展組合如何調整，該項目的下層保留不少於69.97萬方呎的商業樓面面積。

有發展商表示，修訂項目條款可增加吸引力，如可自行決定是否發展酒店，

另外，寫字樓及零售樓面亦有調整，增加彈性。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓說，在疫情影響下通關無期，旅遊及酒店業大受打擊，早前的規劃限制較多發展商未必有興趣，而是次改動容許中標發展商對各組合自行作出發展，增加項目彈性必定對標價有正面作用，惟近年商業地頻流標收場，而且整體商業氣氛不景氣，區內未來仍有不少商業項目供應，認為該項目仍有流標風險。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，放寬項目發展限制，容許不同樓面作出調配可以增加項目吸引力，惟九龍東未來仍有不少寫字樓樓面新供應，在整體商業氣氛呆滯下，需要時間吸納，而且區內早前曾有不少同類項目流標收場，認為項目仍有流標風險。