北角富利來活化「死場翻生」

（星島日報報道）炮台山京華道的富利來商場，多年以來十室九空，惟經過一年多的「活化工程」，疫市下人流漸增，「死場翻生」，上址部分商場鋪位以月租介乎3000元至5000多元，低市價約30%，至今已租出22間鋪位，租約期約兩年，吸引本地年輕藝術家及設計師等進駐創業，打造文青商場。

炮台山富利來商場於疫市下「死場翻生」，該商場活化召集人黃煒（南叔）指出，北角及炮台山一帶「死場」星羅棋布，屋苑大多於80年代落成，大部分附設基座商場，隨日後區內多個屋苑相繼落成，漸造成「一屋苑一商場」局面，供過於求，部分商場十室九空、人流冷清。

已租出22間鋪位

南叔續指出，富利來商場為區內主要「死場」之一，地下至3樓共涉約110間鋪位，多年以來凋零冷清，實在可惜，他擇居於區內多年，有見區內街坊人情味濃厚，特別有情意結，故自2019年底開始與商場業主磋商，作為推手，成為該商場業主與租戶之間義務轉介人，打算說服部分鋪主以較低市價租金租予年輕人，好讓該商場「重生」，首階段成功向業主取得10間鋪位放租，然而，當時本港經濟正值低潮期，初期洽租情況相當冷淡，自己亦「身先士卒」承租首個鋪位，可說是開荒牛，該鋪位之前亦交吉達6年之久，早前亦斥資約6萬元重新裝修及添置各項電器及傢俬。

租金低市價30%

他日後就商場活化作持續推廣，令洽租情況漸見起色，現時已向業主取得27間鋪位放租，每個建築面積約200方呎，當中22間已租出，租金介乎3000多元至5000多元，低市價約30%，租戶包括服裝店、首飾店、手工藝品、音樂教室及滑板劍球店等，租約期約兩年，保證期間不加租，當中最貴租金約5900元，屬吸引水平，故市場反應不俗。

業主租戶雙贏局面

南叔直言，對業主及商戶可說是雙贏局面，令他欣喜，但他強調，本身只是業主及商戶的義務轉介人，並非代理中介，沒有收取佣金，同時，對商戶有一定要求，包括售賣貨品不能重複、鋪位需重新裝修及對該商場舊有文化不構成衝突。