肇慶新盤上月錄2023宗減35%

（星島日報報道）大灣區整體樓市仍然受到爛尾樓等不利消息影響，其中肇慶新盤交投仍處於低迷，今年10月份一手住宅成交量錄得2023套，按月減少35%，隨着肇慶政府推出救市政策，並一步步到位，期望未來數月成交量將會有輕微增長。
利嘉閣地產董事王保衡表示，肇慶樓市一直依靠來自廣州的買家，但廣州疫情封區，導致當地成交量及成交價持續萎縮，10月肇慶一手住宅成交量共錄得2023套，較9月份錄得3100套，按月減少35%，發展商需要資金回籠，並減價促銷，令10月份整體一手平均成交呎價為每方米5228元人民幣（折合港幣約531元），較9月份平均成交價每方米6752元人民幣（折合港幣約685元），按月下調22%。預計在發展商持續減價促銷下，未來每月成交量有望保持在3000宗水平。

二手市場方面，由於新盤減價促銷，不少買家轉投售價更低的一手市場，令二手成交量處於低水平，但10月整體二手住宅平均價仍得以保持，每方米人民幣約為6742元（折合港幣約684元），較9月份約6604元人民幣（折合港幣約670元），則按月輕微上升2%。

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，近月肇慶樓市表現平穩，成交價格穩步上揚，肇慶政府今年出台多項救市政策，當中包括買房補貼、降低房貸利率、降低首套房首付等等，政策一步步到位，市民亦慢慢回復信心。「停供」基本上是大家逼不得已的方法，此舉讓解決爛尾樓的輿論壓力及聲音能夠傳達至政府層面，而各地方政府，都提高了保交樓的優先處理。現時國務院已經批准了設立房地產基金的計畫，而基金規模更可能達3000億元人民幣，藉此希望能解決內房資金緊張的問題。政府出面協調，資方壓力得以紓緩，專案積極採取措施，現在內地各地都陸續有爛尾專案成功被接管的消息，不少專案已經在加速復工。經歷了債務梳理、確定了盤活方案，啟動復工之後，以往亦有多個項目被資方接盤後，直接開管道就能賣完了。

盧詠芹續稱，肇慶為實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，出台了「關於促進房地產市場平穩健康發展的通知」，其中提到降低年利率，目前肇慶的房貸利率已經低至4.5。在6月時，肇慶銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%。及後，廣寧房協通過媒體發布了「關於支持市民在寧購房的公告」，市民購買商品住房，可獲得每套10000元的購房補貼；另外符合要求者團購買房，則每套給予5000元的補貼，兩項補貼都符合條件的，還可以疊加使用。這項購房補貼的政策從7月開始實施，直到今年年底。政策出台後，房價8月9月及10月都錄得連續上漲。
預料一手成交微升

在政策支持下，盧詠芹預期，肇慶樓市展望未來數月一手住宅市場成交量會繼續有輕微上升，隨當地建設相繼落成，政府資源相繼投入，相信會有更多人看到前景，有機會達到價量齊升的走勢。於5月及6月時出台的政策，市場已對其有所反映，近月錄得連續升幅，預期隨信心逐漸恢復，市場氣氛將會更好。現時政策放寬及支持到位，展望未來數月亦會輕微提振市場，因優質一手樓有限而需求亦大，雖然現時價格還未出現大幅升值，但來臨二手市場相信亦會開始暢旺。
港買家持觀望態度

對於港人購買肇慶物業，王保衡表示，由於肇慶房價現時仍在低位，有香港買家購入單位作第二套房度假或退休之用，惟部分香港買家有見內房股重挫，擔心資金流斷裂導致爛尾樓持續，短期都不考慮內地房產。

盧詠芹則表示，現時肇慶發展亦可謂蓄勢待發，鼎湖新區更可說是全面翻新打造，現時仍屬低水的時段，整體肇慶的爆發潛力可能比其餘大灣區城市更大，可說是大灣區現時性價比最高的城市。

肇慶逐步發展成熟，盧詠芹表示，香港人買肇慶住宅投資與自用各半，尤其鼎湖區及空港經濟區，由香港西九龍高鐵站出發，只需約80分鐘可直達鼎湖，吸引到不少港人買來度假及退休之用，同時亦預期將來發展會令樓價有不錯的升幅，投資自住度假皆宜。而現時租金回報方面，肇慶比大灣區各區都有更高回報，當中有部分地區回報更達到3.5至4%，低門檻高回報。