肇庆新盘上月录2023宗减35%

（星岛日报报道）大湾区整体楼市仍然受到烂尾楼等不利消息影响，其中肇庆新盘交投仍处于低迷，今年10月份一手住宅成交量录得2023套，按月减少35%，随着肇庆政府推出救市政策，并一步步到位，期望未来数月成交量将会有轻微增长。
利嘉阁地产董事王保衡表示，肇庆楼市一直依靠来自广州的买家，但广州疫情封区，导致当地成交量及成交价持续萎缩，10月肇庆一手住宅成交量共录得2023套，较9月份录得3100套，按月减少35%，发展商需要资金回笼，并减价促销，令10月份整体一手平均成交尺价为每方米5228元人民币（折合港币约531元），较9月份平均成交价每方米6752元人民币（折合港币约685元），按月下调22%。预计在发展商持续减价促销下，未来每月成交量有望保持在3000宗水平。

二手市场方面，由于新盘减价促销，不少买家转投售价更低的一手市场，令二手成交量处于低水平，但10月整体二手住宅平均价仍得以保持，每方米人民币约为6742元（折合港币约684元），较9月份约6604元人民币（折合港币约670元），则按月轻微上升2%。

创富集团主席兼行政总裁卢咏芹表示，近月肇庆楼市表现平稳，成交价格稳步上扬，肇庆政府今年出台多项救市政策，当中包括买房补贴、降低房贷利率、降低首套房首付等等，政策一步步到位，市民亦慢慢回复信心。「停供」基本上是大家逼不得已的方法，此举让解决烂尾楼的舆论压力及声音能够传达至政府层面，而各地方政府，都提高了保交楼的优先处理。现时国务院已经批准了设立房地产基金的计画，而基金规模更可能达3000亿元人民币，藉此希望能解决内房资金紧张的问题。政府出面协调，资方压力得以纾缓，专案积极采取措施，现在内地各地都陆续有烂尾专案成功被接管的消息，不少专案已经在加速复工。经历了债务梳理、确定了盘活方案，启动复工之后，以往亦有多个项目被资方接盘后，直接开管道就能卖完了。

卢咏芹续称，肇庆为实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，出台了「关于促进房地产市场平稳健康发展的通知」，其中提到降低年利率，目前肇庆的房贷利率已经低至4.5。在6月时，肇庆银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。及后，广宁房协通过媒体发布了「关于支持市民在宁购房的公告」，市民购买商品住房，可获得每套10000元的购房补贴；另外符合要求者团购买房，则每套给予5000元的补贴，两项补贴都符合条件的，还可以叠加使用。这项购房补贴的政策从7月开始实施，直到今年年底。政策出台后，房价8月9月及10月都录得连续上涨。
预料一手成交微升

在政策支持下，卢咏芹预期，肇庆楼市展望未来数月一手住宅市场成交量会继续有轻微上升，随当地建设相继落成，政府资源相继投入，相信会有更多人看到前景，有机会达到价量齐升的走势。于5月及6月时出台的政策，市场已对其有所反映，近月录得连续升幅，预期随信心逐渐恢复，市场气氛将会更好。现时政策放宽及支持到位，展望未来数月亦会轻微提振市场，因优质一手楼有限而需求亦大，虽然现时价格还未出现大幅升值，但来临二手市场相信亦会开始畅旺。
港买家持观望态度

对于港人购买肇庆物业，王保衡表示，由于肇庆房价现时仍在低位，有香港买家购入单位作第二套房度假或退休之用，惟部分香港买家有见内房股重挫，担心资金流断裂导致烂尾楼持续，短期都不考虑内地房产。

卢咏芹则表示，现时肇庆发展亦可谓蓄势待发，鼎湖新区更可说是全面翻新打造，现时仍属低水的时段，整体肇庆的爆发潜力可能比其馀大湾区城市更大，可说是大湾区现时性价比最高的城市。

肇庆逐步发展成熟，卢咏芹表示，香港人买肇庆住宅投资与自用各半，尤其鼎湖区及空港经济区，由香港西九龙高铁站出发，只需约80分钟可直达鼎湖，吸引到不少港人买来度假及退休之用，同时亦预期将来发展会令楼价有不错的升幅，投资自住度假皆宜。而现时租金回报方面，肇庆比大湾区各区都有更高回报，当中有部分地区回报更达到3.5至4%，低门槛高回报。