觀塘萬年工廈錄連環成交

（星島日報報道）疫市下工廈仍然受捧，投資者趁勢增持工廈，觀塘萬年工業大廈兩個單位易手，涉資共4617萬，平均呎價5800元，買家為伯恩光學創辦人兼總裁楊建文及相關人士。

觀塘萬年工業大廈接近港鐵站，受用家及投資者追捧，最新錄2宗買賣，該廈13樓A室，建築面積3750方呎，以2175萬易手，平均呎價5800元，單位以分間形式出租，新買家料回報逾4厘；原業主於1991年以245萬購入持貨31年，帳面獲利1930萬，物業升值逾7.8倍。

平均呎價5800元

還有，該廈13樓C室，連一個車位，建築面積3950方呎，以2442萬易手，扣除價值約150萬的車位，平均呎價5800元，現址為交吉。原業主於1993年以265萬購入該單位，持貨29年，帳面獲利2177萬，物業升值8.2倍。

鄰近觀塘港鐵站

中原（工商舖）工商部高級區域營業董事劉重興表示，上述為相連單位，買家為知名實業家，伯恩光學創辦人兼總裁楊建文及相關人士，楊氏鍾情該廈，連同新購入的上述2個單位，目前已持有該廈接近40%業權，萬年工業大廈於巧明街116至118號，接近港鐵站，位置就腳。

楊建文為觀塘區內知名業主，大手持有區內多幢工廈，其中，他持有業發工業大廈97%業權，於今年4月獲土地審裁處頒強拍賣令，及後持有該廈2個單位的新地，向土審提出上訴，最後遭駁回，該廈可進行強拍業發工廈第1期位於開源道77號，佔地約2萬呎，15層高，鄰近觀塘鱷魚恤中心及apm等商廈，1978年落成，土地用途為商貿地帶，今年4月曾獲該處批出強拍令，底價為23.49億，若以強拍底價計算，每方呎樓面呎價約9788元。

持該廈接近40%業權

楊建文於區內，將有大規模的發展，去年向城規會申請，把業權已統一的業發工業大廈第2期，連同第1期和巧明街119號至121號年運工業大廈合併作商業發展，總佔地約5萬方呎，擬興建一幢39層（另設5層地庫）商廈，樓面面積約72萬方呎，已於今年5月獲城規會批准。