啟德新盤出擊料低開「試水溫」

（星島日報報道）今年樓市受疫情及加息等不利因素影響，樓價持續受壓，市場觀望氣氛濃厚，連發展商推盤亦受影響，其中新盤供應重鎮之一的啟德發展區，近年步伐加快；據本報統計，目前區內至少有5個已獲批預售樓花同意書的新盤，涉及最少5621伙新樓單位有待推售。業界人士指，由於早年以高價奪地，惟在淡市下推盤具壓力，不排除發展商透過增加優惠回贈促銷，料首批單位以「低開」推出測試市場水溫，大單位或以招標方式推售。
踏入年底，加上整體樓市前景未明，連發展商推盤步伐亦受影響。據本報統計，現時啟德新發展區，近月有多個全新樓盤已獲地政總署批出售樓紙，若連同未出價單的項目，涉及最少5個，合共涉及5621伙。
4A區1號規模最大

當中規模最大要算是由嘉華國際牽頭，夥拍中國海外及會德豐地產，位於啟德第4A區1號項目，細分兩期發展，已於先後獲批售樓紙，第1期提供約1017伙，而第2期提供1121伙，提供2138伙。該財團於2019年以127.398億力壓3財團奪地，當時每呎樓面地價約11842元。

其次為由會德豐地產、中國海外、恒基及新世界合作發展的第4B區1號項目，分3期發展，亦於10月「一口氣」批出預售，共涉及1590伙，包括第1期提供約361伙，而第2期涉及704，而第3期提供約525伙。該財團於2019年3月以98.93億擊敗5財團得手，當時每呎樓面地價約13701元。

而恒基旗下位於同區沐泰街8號項目，提供740伙，早前已命名HENLEY PARK，由2幢高座及4幢5層高低座住宅大樓組成，共提供740伙，間隔多元化，包括1房至3房，另設特色單位。

另外由會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德第4B區3號，早前亦已獲批售樓紙，提供571伙。上述財團於2018年11月以83.33億力壓其餘7財團勇奪，當時每呎樓面地價約14502元。
澐璟率先招標發售

此外，亦有項目以招標方式推售，為華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德第4C區1號，現已發展成豪宅新盤澐璟，提供582伙，該盤並未以價單方式推售，並率先於上月中旬推出招標，迄今暫錄14宗成交，合共套現超過4.68億。
業界：發展商不輕易減價

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，踏入年底，加上臨近聖誕節及新年假期，不少港人會趁機外遊，新盤銷售會較慢；即使啟德區有多個已獲批預售的項目有待推出，認為發展商在淡市下亦不會輕易減價出售，由於會影響其他項目部署，單價面價或不會直接減價，料會透過增加優惠及回贈促銷，而大單位不排除以招標方式推售以測試市場水溫。

華坊諮詢評估公司資深董事梁沛泓指出，啟德區是市區的重要的新盤供應庫之一，有多間發展商擁有區內的發展項目，由於早年樓市暢旺，不少發展商以高價奪地，其地價成本不低，認為發展商也不會太低價出售物業，相信發展商未會賤賣區內單位，料首批單位會以「低市價」方式推出吸引市場目光。