新盤慢熱 兩日錄15宗成交

（星島日報報道）儘管樓市受到疫情及加息等不明朗因素影響，然而新盤紛獲用家承接，過去周末及周日合共錄得15宗成交，當中保利置業及尚嘉控股合作發展的油塘新盤朗譽獨撐大市，昨日首輪銷售合共售出10伙，其中1房及2房戶最受歡迎，買家則以年輕上車客主導。

朗譽為12月首個開售的全新盤，銷售安排顯示，項目昨日上午10時30分以價單方式首輪銷售128伙，不設大手客時段，並即場進行抽籤。就位於九龍灣商廈售樓處所見，不少準買家提前到場等待，更一度出現排隊人潮。據成交記錄冊資料顯示，項目首日沽出10伙，成交價介乎461.29萬至905.36萬，發展商單日套現約6781萬。 

朗譽首日售出10伙

資料顯示，項目以1房及2房單位最受買家歡迎，分別各沽出4伙，開放式戶型亦不乏捧場客，單日沽出2伙。據悉買家絕大部分是年輕上車客，多數來自九龍區。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，於剛性需求及市況成交淡靜下，一手銷情較慢熱，但市區盤始終交通配套較優勝，而且朗譽單位多元化，相信待市況明朗化承接力會更勝一籌。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，朗譽首批單位定價吸引，該行客戶以年輕上車客為主，當中有80%屬80後至00後用家；若以地區劃分，80%買家來自九龍區、餘下20%則是港島及新界區買家。由於項目鄰近港鐵站，亦吸引不少投資者，預期朗譽落成後呎租可達40元水平，租金回報率約3厘。

布少明續指，若大埔新盤能於月內開售，預計12月一手成交量或達400至500宗水平，但全年一手交投仍不足1萬宗。樓價方面，他相信樓價仍受加息及疫情等因素影響，12月樓價仍會輕微下調。 

朗譽首輪推售的128伙單位，面積介乎261至730方呎，戶型涵蓋開放式至3房，包括17伙開放式、41伙1房戶、67伙2房戶及3伙3房單位。價單定價487萬至1574.92萬，呎價約18659至22922元。扣除發展商提供的最高15%折扣優惠後，折實售價介乎約413.95萬至1338.68萬，折實呎價約15860至19484元，整批單位折實平均呎價17938元。對比2年前同區由五礦地產發展的蔚藍東岸首批單位折實均價約17688元，2年間僅高出1.4%，換言之，朗譽是近2年推售最平的市區新盤。

項目入場單位為1座6樓B室，面積261方呎，屬開放式單位，折實售價413.95萬，呎價15860元，亦是價單最低呎價。

ONE INNOVALE連沽兩伙

朗譽開售帶動過去兩日一手市場銷情，兩日累沽15伙，其中恒基旗下的粉嶺ONE INNOVALE-Cabanna，昨日連沽兩伙。發展商表示，其中E座8樓7室單位，面積224方呎，開放式間隔，以約339.6萬沽出，呎價15162元；E座7樓7室單位，面積227方呎，以約344.2萬成交，呎價15364元。

至於期內錄得成交的一手樓盤，尚包括同系的旺角利奧坊．壹隅，協成行發展的何文田芳菲及宏安旗下旺角Larchwood，各自售出1伙。