凱玥最快新春後招標推售

（星島日報報道）由龍光集團及合景泰富合作發展，位於鴨脷洲臨海超級豪宅項目凱玥於上月中突擊公布命名，隨後開放現樓示範單位供預約參觀，發展商表示，示範單位供預約參觀兩個多星期，反應正面，並獲不少參觀者的認受性，以2000至3600方呎4房大單位最感興趣，預期最快有機會於明年農曆新年後推出單位招標，並對項目銷售有信心，甚至有機會創出新高價。

龍光集團銷售及市場總監高藹華表示，兩家公司以168億投得凱玥地皮，一般而言以此地皮面積，足以提供逾千個單位，但凱玥只提供少於300伙，刻意將項目打造成超級豪宅，項目地盤屬長形，能令6座住宅大樓「一字排開」，能盡用其臨海優勢，不但令戶戶均享有海景，更令海景入屋，能坐在廳中仍能欣賞海景，並非所有超級豪宅項目均能做到。

戶戶享有海景

合景泰富集團市場及營銷總監楊麗汶表示，項目於11月中公布命名後，隨後開放現樓示範單位供預約參觀，主力開放第3及5座面積1900至3600方呎單位供參觀，經過2個多星期的參觀情況後，反應好正面，不少受到項目臨海優勢，希望一睹海景而過來參觀，但聖誕節將近，不少客離港，集團將視乎情況再決定公布銷售安排，相信明年1月機會不大，但仍會維持在明年第1季內公布銷售安排。

4房大單位受捧

高藹華續稱，現時開放示範單位供預約參觀屬「預熱」階段，迄今參觀客以港島區佔大多數，來自同區、山頂及跑馬地、亦有九龍區及沙田豪客，對項目面積2000至3600方呎4房大單位最感興趣，項目定價將參考同區以及同類型豪宅為主，暫未考慮保留收租，但會採惜售策略，善價而沽。

凱玥定位為超級豪宅，亦廣受市場注意，兩家公司異口同聲表示創紀錄或新高並非主要目標，高氏續指出，「無目標要做亞洲最強」，最重要項目得到客人認同，推售此類超級豪宅，有別於推售中小型單位，並非要急促沽清所有單位，要花些時間讓客人感受項目的賣點。楊麗汶表示，準買家參觀後，不會即時「扑槌」，得到認受性更重要，讓客人認同，價值便自然出現，屆時甚至有機會創出新高。

料明年樓市波幅5%以內

樓市正值調整期，加上中港仍未通關，選擇在此時推出項目發售，楊麗汶不諱言樓市受到近期大環境影響，不少買家「睇定啲」，但豪宅屬另一個市場，對樓市變化的敏感度較低，近期新盤市場亦有大額成交出現，加息已差不多見頂，美國亦有消息指加息步代將放緩，預計本港加息幅度不會很大，預計樓市將平穩發展，在明年第2季開始有機會慢慢上揚，料明年樓市波幅將在5%以內，集團亦非常期望中港通關。

高藹華表示，是次樓市調整牽涉到全球因素，但經濟是循環不息，流動轉向亦需要時間，加息是否見頂仍需要時間證明，加息對「剛需盤」影響較大，對豪宅物業影響相對較少，待經濟樓市回穩後，相信豪宅市場Pick up速度會較快，集團對後市審慎樂觀，超級豪宅將看高一綫，預期明年整體樓價將有溫和的增長。