中環甲廈租金料漸靠穩

（星島日報報道）疫市下甲廈租金下跌，高力香港研究部主管李婉茵表示，中環區甲廈租金已由高位回落26%，最新平均呎租110元，屬吸引水平，預期後市逐漸靠穩，未來一年將跑贏大市。 

李婉茵接受本報訪問時指，四大商業區，中環、港島東、西九龍及九龍東共提供4280萬方呎甲廈樓面，中環佔1420萬方呎，租戶以金融銀行、專業服務及房地產（與建築）主導，三大範疇各別佔49%、16%及9%。

經過疫市衝擊，中環甲廈租金較2019年3月高位回落26%，平均呎租110元，現時甚具吸引力，預期明年上半年逐漸靠穩，下半年平穩向上，全年升幅5%。

她表示，中環是四大商業區當中，唯一租金穩企百元水平，區內最新空置率9.3%，相對港島東及九龍東空置率分別13.4%及19%，相對地低。

料明年升幅5%

過去多年來，中環缺乏新供應， 2019年中前旺市，區內甲廈平均呎租高達150元，空置率僅2.1%，若計及正常搬遷，處極低水平，供不應求加上租金高企，形成「去中環化」，企業紛將後勤部門遷港島東及東九龍非核心區，不過，隨着租金回落及嶄新甲廈即將落成，區內屢錄大手租賃，企業趁勢「升呢」至更優質甲廈。

中區兩大甲廈地標將落成

中環明年將有The Henderson及長江集團中心2期兩幢地標甲廈落成，分別提供41.8萬及42.2萬方呎樓面，2024年有德成大廈重建項目，提供13萬方呎樓面。恒基旗下中環新海濱商業地王，兩期項目分別於2027及2032落成，甲廈總樓面約66萬呎。

她分析道，雖然今明兩年中環有較多新供應，惟佔整體數目少，對市場不會帶來壓力，而且，2024至2026年並沒有供應，未來區內缺乏土地興建新項目。