貨尾量突破1.8萬伙按年升35%

（星島日報報道）今年新盤受到疫情及加息兩大因素夾擊，發展商推盤「被逼」押後或延期，不少新盤推出進行首兩輪銷售即告停止，令積壓的貨尾單位數量日漸攀升，本報統計，現時新盤貨尾量已突破1.8萬伙，較去年12月底約1.36萬伙，按年上升35%，當中以近年九龍區主要供應庫啟德區涉及貨尾量最多，有業界人士表示，今年首季及第4季均受到疫情、加息等因素影響，發展商推盤步伐放緩，甚至暫緩推盤，令最近2個月新盤銷售徘徊在低水平，相信情況將持續至明年1月底。
新盤11月及12月銷售成績再度陷入谷底，其中11月全月僅售出約225伙，本月至今更只有不足100宗成交，令新盤貨尾量亦大幅增加。本報統計，新盤現時貨尾量已突破1.83萬伙，較去年12月底只有約1.36萬伙，按年大升約35%。各區貨尾量當中，以啟德供應重鎮涉及單位最多，本報粗略計算，現時區內貨尾單位合計超過2200伙，其他貨尾量較多的地區包括元朗，涉及逾700伙，將軍澳及西九龍亦分別有逾600伙貨尾單位有待承接。
啟德區涉逾2200伙貨尾

新盤今年銷售在首季及第4季均受到重挫，今年首季受到第五波疫情爆發，每天確診人數多達逾5萬宗，本港經濟活動幾乎停頓，賣樓活動亦受到影響，令今年2月及3月份新盤銷售跌至一手新例後的按月低位，僅錄得百餘宗成交，其中2月份新盤交投更只有120宗，情況近年罕見。

第2季開始，隨疫情緩和，發展商積極推盤，市場氣氛亦逐漸復常，新盤銷售按月大幅飈升，直至今年8月更造出逾2000伙單位的佳績，惟情況亦隨美國踏入加息周期改變，連番加息令本港息口市場受壓，經過兩度加息後，樓市氣氛亦隨之急降，踏入第4季樓市更進入冰封狀態，11月及本月新盤銷售再次陷入低谷。

事實上，新盤貨尾量今年逐步攀升，由去年12月底只有1.36萬伙，至第2季尾已上升至1.5萬伙水平，雖然8月新盤交投急升至超過2000伙，但無助貨尾單位回落，直至11月底，貨尾量已升破1.7萬伙水平，直至現時貨尾量進一步上升至逾1.8萬伙。
買家觀望情緒濃厚

最近兩個月新盤銷售雖然仍有全新項目登場，但受到大市氣氛影響，銷售成績較第2季及第3季已相距甚遠，買家觀望情緒濃厚，每天成交由過往逾10宗以上，萎縮至每天只有零星成交。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年新盤受到樓市大環境影響，令銷售成績欠佳，當中以首季及第4季銷售最受影響，首季主要受到第五波疫情爆發影響，令新盤交投大幅萎縮，發展商被逼擱置推盤，但首季交投合計不足1000宗成交。踏入第4季，新盤更受到加息及疫情兩大因素夾擊，樓市更跌至今年谷底，迄今只錄得600餘宗成交，情況較首季更差，以致大量貨尾單位積聚，相信在樓市氣氛未有大幅改善，發展商推盤步伐減慢情況，將維持一段時間。

另一方面，聖誕節即將臨近，加上政府放寬入境檢疫措施，不少港人外遊，明年1月尾便是另一個大節日農曆新年，相信發展商放慢推盤情況將延續至明年1月底。
節日不少港人外遊

有業界人士指出，樓市不但受加息及疫情等因素影響，踏入第4季全球經濟亦出現不景氣局面，買家觀望態度濃厚，令入市意欲大幅下降，以致新盤交投跌至低水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，當政府正式放寬防疫措施後，將增加買家及業主對後市信心，預料短期內樓價仍有調整空間，樓市呈「量升價跌」情況，其後樓價有望止跌回穩，甚至重拾升軌。