二手回穩 漸錄市價成交個案

（星島日報報道）近日港股延續新春升勢，連帶樓市亦受惠。農曆新年長假期過後首個周末，二手睇樓活動逐步回復正常，業主亦開放單位參觀，不少準買家四出覓「筍盤」，不過在利好因素下，加強放盤業主叫價信心，議幅亦由2%至5%，收窄至僅提供2%至3%不等，帶動部分屋苑交投量亦稍為回升，個別屋苑現高市價成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年長假期過後，睇樓活動回復正常，不少業主開放單位參觀，二手屋苑睇樓量隨即回升，加強業主放盤叫價信心，叫價趨向硬淨。另外，在通關效應、預期美國加息幅度緩和下，不少準買家恢復入市信心，加快入市步伐，相信小陽春已出現，二手成交量將率先彈升。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，近日股市持續向好，新年長假後首個周末，二手屋苑睇樓活動表現不俗，不少用家外出覓盤，睇樓量增約20%。惟業主叫價漸企硬，議價空間由以往的約10%，收窄至現時僅提供約2%至3%議幅，個別單位更現加價放售。相信隨節日因素陸續減退後，加上通關效應，預計二手將會出現價量齊升局面。
長假後睇樓量回升

美聯聯席區域經理鍾家豪說，荃灣翠豐臺兩日連錄3宗成交，而本月首28日暫錄8宗成交，已超上月全月僅錄1宗交投。該屋苑最新一宗為1座低層F室，面積449方呎，單位開價550萬放售，議價後輕微減價5萬，以545萬易手，呎價約12138元。是次成交價對比月初一個同類單位成交價512萬高出33萬或約6.4%。據了解，原業主於2010年以247.8萬購入，持價13年易手，帳面獲利297.2萬，期內升值1.2倍。
上車客568萬購聚康山莊

祥益分行經理古文彬表示，屯門聚康山莊3座高層F室，面積445方呎，2房戶，單位去年9月開價680萬放售，議價後累減112萬，獲區內上車客以568萬承接作自住，屬市場價成交，呎價約12764元。

據了解，原業主早於2004年以123.03萬購入，持貨19年轉手，帳面獲利約444.97萬，期內單位升值約3.6倍。

中原分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山聽濤雅苑1座高層F室，面積1025方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約1580萬放售，議價後減價130萬，以1450萬易手，呎價約14146元。陳氏指，新買家為用家，原業主於2007年以635萬購入單位，持貨16年沽貨，帳面獲利約815萬離場，單位期內升值約1.3倍。
聽濤雅苑3房每呎1.4萬

世紀21奇豐分行區域經理吳元利表示，沙田第一城9座中層F室，面積451方呎，屬3房間隔，單位叫價690萬放盤半年，終減48萬至642萬成交，呎價14235元。原業主於2019年9月以675萬購入上址，持貨4年至今沽售，帳面蝕33萬離場，單位貶值約4.9%。

美聯分行高級營業經理錢敏義表示，鰂魚涌太古城天山閣頂層連天台單位，面積約582方呎，屬兩房間隔，望內園景，由於單位連天台及樓價合理，故獲同區用家垂青，議價後以1120萬成交，呎價約19244元。