天瀧開標每呎造價高見4萬

（星島日報報道）恒基牽頭發展的啟德臨海豪宅項目天瀧推出首批116伙招標，項目已於上周五展開招標程序，昨日首錄成交，並「一口氣」連沽10伙，單日套現逾4.19億，售出單位佔逾半數屬4房戶，成交價最高達5823萬，呎價最高見4.07萬。
恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧首批推出以招標形式發售的116伙，全為向維港海景的3房及4房大戶，項目於上周五展開招標程序，首天即錄得雙位數字標書，市場並流傳售出逾10伙，發展商昨日終落實成交，並「一口氣」沽出10伙，合共套現4.1982億，成績相當不俗，並為啟德跑道區，即海灣半島Park Peninsula以招標方式單日售出最多單位的新盤。
單日套現逾4.19億

該10伙單位中，以4房戶佔逾半數，共佔6伙，當中位於1座19樓A室，面積1428方呎，為4房連雙套房間隔，設有獨立電梯大堂，以5823萬售出，呎價高見40777元，成交價及呎價均屬最高的單位；同座位於11樓A室，面積間隔相同，則以5614萬售出，呎價39314元。另外4伙4房戶分布於2座及8座，面積介乎1173至1298方呎，成交價介乎3854萬至4851萬，呎價32856至38531元。

售出4伙3房戶中，以位於3座10樓A室成交價最高，單位面積1173方呎，為3房連套房間隔，同樣享有獨立電梯大堂，成交價為3522萬，呎價30026元；另外3伙同位於第2座，面積1002至1173方呎，成交價介乎3103萬至3301萬，呎價30968至32944元。

天瀧是次推出116伙，面積1002至1428方呎，全為3房及4房標準戶，扣除已售出的10伙，即尚有106伙可供競投，項目招標期至下月6日，以每日招標方式供有意買家競投。

項目首度沽出單位成交價及呎價雖未打破區內紀錄，但發展商已揚言項目將挑戰區內呎價新高，須拭目以待。位於承豐道22號的天瀧，合共提供566伙，單位面積351至1942方呎，項目預計明年9月底落成入伙。
招標期至下月6日

現時海灣半島迄今推售的項目共有4個，當中以華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟，現時仍保持成交價及呎價的最高紀錄。現時澐璟成交價最高單位為1座26樓A室，面積2088方呎，屬4房間隔，單位於今年2月以1.20554億售出，呎價57737元，成交價及呎價均屬海灣半島最高。

至於整個啟德區分層戶造價最高為龍湖地產旗下尚．珒溋，位於低座B座地下連1樓複式戶，面積2567方呎，以1.25億售出，呎價4.86萬。現時啟德區呎價最高的單位為恒基旗下THE HENLEY I的2座40樓頂層A室連天台特色戶，面積1350方呎，於2021年5月以8354.88萬售出，呎價高見61888元。