事隔3年 荃灣「首置用地」下周招標

2023-06-17 00:00

地政總署昨公布推出荃灣油柑頭「港人首置地」招標,提供約1940伙,全屬首置單位。
地政總署昨公布推出荃灣油柑頭「港人首置地」招標,提供約1940伙,全屬首置單位。

(星島日報報道)政府事隔3年多再推出「港人首次置業」用地,地政總署昨公布,下周推出荃灣油柑頭住宅地招標,料最少提供約1940伙,全屬首置單位;業界人士指,預計入標發展商以大型財團為主,惟在高息環境下,加上涉及投資額大,估計出價會較為保守。綜合市場估值約26.16億至41.85億,每方呎樓面估值約2500至4000元。

項目位於荃灣油柑頭(荃灣市地段第430號)住宅地,毗鄰油柑頭村、鄰近私樓麗城花園,該地連接寶豐路,南面為屯門公路,西面為油柑頭食水配水庫及濾水廠。項目地盤面積約52.39萬方呎,住宅單位總數不得少於1940伙,為推行「港人首次置業」,全部住宅單位須為「首置」單位,可建總樓面約104.62萬方呎,總樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有50個名額的展能中心暨50個宿位的嚴重弱智人士宿舍樓面。上述地皮將於6月23日開始招標,8月18日截標。
最少提供約1940伙

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明相信,日後落成後會以中小型單位為主,預計入標發展商以大型財團為主,惟在高息環境下,加上涉及投資額大,估計出價會較為保守。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,項目作為港人首置盤,政府必然要求中標發展商將來賣樓以折扣價出售。由於項目地勢較高,預計低層單位享開揚景觀,半數單位可享荃灣西至汀九橋一帶海景。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,項目地理位置優越,背山面海,而且地盤規模較大,適合用作首置盤,料可吸引各大財團入標角逐。
估值約26億至41億

普縉總監(估值及諮詢)李雋傑表示,首置計畫的對象是針對未曾擁有物業的香港市民。申請資格包括入息限制,某程度上對落成後單位面積及定價受限制。地皮位置優良,未來落成後高層單位有機會享有海景。

資料顯示,首幅港人首置地為2020年5月由長實以49.51億投得的觀塘安達臣道地皮,當時每呎樓面地價約4546元;據賣地條款,項目共提供約1700伙,惟單位面積限制於約250至500方呎;政府將於項目落成後抽選不少於1000伙作「首置」單位,發展商須以市價八折出售。

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