業界料提振市場 二三千萬元物業跑贏大市

（星島日報報道）金管局昨宣布以多招調整按揭成數，按揭保險計畫亦有所放寬，業界認為有關措施對買家，以至整體樓市都有實際幫助，料有效促進換樓市場，提振整體樓市交投，甚至緩解部分中小企業主資金需要。

星之谷行政總裁莊錦輝表示，這次當局放寬相關限制，對於「換樓人士」來說是福音，購買1500萬元借七成的換樓人士是最大贏家，將對整體樓市成交有十分正面幫助，估計今年可增加半成交投量，2000萬至3000萬元住宅物業最受惠，預期這些物業可跑贏大市。
中小企業主易融資

他指，因為按保限制由六成上調至七成，亦有效降低按保及轉按套現門檻，放寬後亦能激活目前較淡靜的轉按市場，預期不少1500萬元樓的人士由原本五成轉按至七成並套現。工商物業方面，他預期會促進交投量，因大部分工商物業投資者都依靠資產審批申請按揭。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次政府進一步放寬按揭成數，相信能有效協助市民換樓，讓換樓市場進一步釋放，料樓價1000萬至3000萬元的中上價物業將備受追捧。

放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數，曹德明認為在現時是一個合適的時間，讓早年受疫情影響較嚴重的中小企業主，更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業，以作融資，亦能支持現時經濟持續復常。上調資產水平審批的按揭，可紓緩業主的資金需要。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，相關調整對換樓、上車人士都有直接實質幫助。以1500萬元樓價為例，按揭首期首期大大減少300萬元或兩成，降低置業人士上車或換樓門檻；此外，亦由於銀行將可提供最高七成按揭，按保計畫會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低，進一步可減輕置業人負擔。

她續指，現時新措施落實，政策明朗化後，免除買家為了等候放寬政策而採取觀望態度。