屋苑預約睇樓按周跌2%至6%

（星島日報報道）美國上月底加息之後，本港主要銀行跟隨調高最優惠利率，加上最近接連有新盤以低價推售，二手樓市再度「捱打」。綜合物業代理數據顯示，本周六及周日屋苑預約睇樓量，按周下跌2%至6%。
屯門天水圍按周減逾3%

中原數據顯示，本周六及周日10大屋苑預約睇樓量錄約351組，按周下跌約2.2%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑，今、明兩日預約睇樓量合共錄約850組，按周下跌3.4%。美聯統計顯示，15個指標屋苑本周六及周日預約睇樓量錄約320組，按周下跌約6.7%。祥益地產表示，期內屯門及天水圍區預約睇樓量，按周減少3%至5%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受到加息因素影響，二手市場成交持續淡靜，加上發展商新盤開價一浪低於一浪，二手持續捱打，預期本月交投會進一步減少。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，儘管近日股市略為回穩，同時加息的影響亦逐漸被消化，但油塘新盤以「平爆價」推售，同區及鄰近地區二手市場固然冰封，其他地區亦受到影響，個別反應快的業主已經即時減價求售，相信減價盤陸續有來。即使有意購買二手住宅的買家，亦普遍會觀望後市，令到本周末指標屋苑的睇樓量急跌。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，發展商以低市價推出新盤，旋即成為全場焦點，同時凍結二手睇樓及交投量，令到本周末指標屋苑預約睇樓量再度偏軟。

祥益執行董事盤嘉茵表示，本周六及周日屯門及天水圍區預約睇樓量下跌幅，相信主要原因是市場氣氛減弱及發展商震撼價推盤，影響準買家持觀望態度。

二手市場氣氛回軟，部分業主擴大議價空間，市場連錄減價或蝕讓個案。世紀21溢榮營業董事郭少玲表示，筲箕灣峻峰花園E座高層04室，面積450方呎，2房間隔，上月中開價728萬放售，最終以675萬售出，累減53萬，呎價15000元。據了解，單位原業主於2019年12月以779萬購入，持貨不足4年轉售，帳面蝕讓約104萬，期內單位貶值約13%。

中原分區營業經理葉津榮表示，屯門豐景園3座中層7室，面積342方呎，2房間隔，單位去年中放盤叫價510萬，之後多次減價，累減111.2萬之後，近日獲上車客以398.8萬承接，呎價約11661元。