天水圍YOHO WEST下月乘勢出擊

即將踏入9月份，發展商部署新一輪推盤，由新地及港鐵合作發展的天水圍天榮站第1期項目昨日命名為YOHO WEST，項目提供1393伙，發展商表示預計下月批出售樓紙隨即起動，料9月內發售。
新地副董事總經理雷霆表示，YOHO WEST售樓紙料下月批出，項目樓書及示範單位正積極準備當中，料下月底前可推出發售。對於近期有發展商以低價推盤，雷霆表示，各有不同的開價策略，集團一向以市價推盤，定價為市場能接受水平，新盤除定價方面，交樓質數亦要好，能做到性價比高，集團將落足心機打造樓盤。
定價參考鐵路站上蓋項目

新地代理總經理胡致遠表示，項目分兩期發展，先推出第1期發售，共提供1393伙，戶型多元化，項目預計明年第4季落成入伙，定價將參考鐵路站上蓋項目。
先推第1期發售

胡致遠續稱，YOHO WEST位處天榮站輕鐵站上蓋，盡享輕鐵兩線連接港鐵天水圍站，此外還提供多條小巴及巴士路線，能接通其他地區，甚至亦可到達關口，區內社區生活配套完善，毗鄰逾60萬方呎的商場，各項民生配套設施整備，提供各式各樣的生活便利，滿足住戶生活所需； 項目位於策略性地理位置，天水圍擔任「北部都會區」西面的發展核心一角，與鄰近的洪水橋組成新界西北經濟樞紐，佔商業重鎮的發展先機。
涉及1393伙

位於天水圍天恩路1號的YOHO WEST兩期發展項目料提供約1967伙，其中第1期1393伙正申請售樓紙，第2期則仍有待申請預售，預售樓花同意書文件顯示，第1期預期落成日期為2024年9月底，樓花期約13個月。

新地於2015年2月，擊敗另外3個財團，奪得天榮站上蓋發展項目，當時新地表示，總投資額約70億。

YOHO WEST提供1393伙，為2021年12月九建推出將軍澳海茵莊園 （提供1556伙）後，近年推售規模最大的單一項目，對上一個涉逾千伙的新盤為同系元朗The YOHO Hub第B期，共提供1030伙。

近年天水圍不乏新盤推售，包括同系的Wetland Seasons Bay第3期，共提供384伙，為濕地公園項目壓軸推售的一期，項目於去年9月推售，首批推出78伙，折實平均呎價14186元，其後加價加推，最後一張價單，折實平均呎價14733元，項目今年1月推出新一張價單40伙，但發展商罕有不提供任何折扣，平均呎價17266元。

項目自推售至今，累售單位已超過230伙，套現逾15.8億。此外，項目本月連沽4伙，全為2房戶，售價介乎617.33萬至623.55萬，呎價14221至14918元。

有業界人士表示，YOHO WEST為天水圍近年推售的最大型新盤，由於項目主打中小型單位，相信以同系Wetland Seasons Bay造價作參考，料項目有相當不俗的競爭力，加上項目位置亦有北部都會區效應帶動，相信推出後會掀起新一輪搶購潮。