天水围YOHO WEST下月乘势出击

即将踏入9月份，发展商部署新一轮推盘，由新地及港铁合作发展的天水围天荣站第1期项目昨日命名为YOHO WEST，项目提供1393伙，发展商表示预计下月批出售楼纸随即起动，料9月内发售。
新地副董事总经理雷霆表示，YOHO WEST售楼纸料下月批出，项目楼书及示范单位正积极准备当中，料下月底前可推出发售。对于近期有发展商以低价推盘，雷霆表示，各有不同的开价策略，集团一向以市价推盘，定价为市场能接受水平，新盘除定价方面，交楼质数亦要好，能做到性价比高，集团将落足心机打造楼盘。
定价参考铁路站上盖项目

新地代理总经理胡致远表示，项目分两期发展，先推出第1期发售，共提供1393伙，户型多元化，项目预计明年第4季落成入伙，定价将参考铁路站上盖项目。
先推第1期发售

胡致远续称，YOHO WEST位处天荣站轻铁站上盖，尽享轻铁两线连接港铁天水围站，此外还提供多条小巴及巴士路线，能接通其他地区，甚至亦可到达关口，区内社区生活配套完善，毗邻逾60万方尺的商场，各项民生配套设施整备，提供各式各样的生活便利，满足住户生活所需； 项目位于策略性地理位置，天水围担任「北部都会区」西面的发展核心一角，与邻近的洪水桥组成新界西北经济枢纽，占商业重镇的发展先机。
涉及1393伙

位于天水围天恩路1号的YOHO WEST两期发展项目料提供约1967伙，其中第1期1393伙正申请售楼纸，第2期则仍有待申请预售，预售楼花同意书文件显示，第1期预期落成日期为2024年9月底，楼花期约13个月。

新地于2015年2月，击败另外3个财团，夺得天荣站上盖发展项目，当时新地表示，总投资额约70亿。

YOHO WEST提供1393伙，为2021年12月九建推出将军澳海茵庄园 （提供1556伙）后，近年推售规模最大的单一项目，对上一个涉逾千伙的新盘为同系元朗The YOHO Hub第B期，共提供1030伙。

近年天水围不乏新盘推售，包括同系的Wetland Seasons Bay第3期，共提供384伙，为湿地公园项目压轴推售的一期，项目于去年9月推售，首批推出78伙，折实平均尺价14186元，其后加价加推，最后一张价单，折实平均尺价14733元，项目今年1月推出新一张价单40伙，但发展商罕有不提供任何折扣，平均尺价17266元。

项目自推售至今，累售单位已超过230伙，套现逾15.8亿。此外，项目本月连沽4伙，全为2房户，售价介乎617.33万至623.55万，尺价14221至14918元。

有业界人士表示，YOHO WEST为天水围近年推售的最大型新盘，由于项目主打中小型单位，相信以同系Wetland Seasons Bay造价作参考，料项目有相当不俗的竞争力，加上项目位置亦有北部都会区效应带动，相信推出后会掀起新一轮抢购潮。