政府今季僅推一地 業界:削供應穩樓市

2023-10-05 00:00

發展局甯漢豪表示,財政年度首三季已達全年供應目標約80%。
發展局甯漢豪表示,財政年度首三季已達全年供應目標約80%。

樓價走勢持續偏軟,上月整體物業交投量亦下跌,連帶政府也減慢推地步伐。發展局昨日公布今季賣地計劃,僅推出1幅大嶼山長沙住宅地,涉及110伙,按季減產約93%,更創出按季新低紀錄。業界人士指,政府減少推地可避免進一步加劇市場負面情緒,料對樓市亦有穩定作用。
發展局局長甯漢豪昨日公布本財政年度第3季(10至12月)賣地計劃,僅推出1幅位於大嶼山長沙東涌道地皮,預計興建110伙,為政府2011年主動推地以來伙數按季最少,對比上一季2幅住宅地涉及1740伙,按季勁減約93.7%。
「一鐵一局」3項目推2650伙

政府今季推出的地皮不多,住宅供應的「重責」則落在「一鐵一局」身上,共推出3個項目,提供2650伙。最矚目為港鐵推出東涌東站第1期物業發展項目,涉及1200伙,而該項目將於本周五截收意向書。

市建局則推出2個項目招標,分別為九龍城啟德道/沙浦道,以及盛德街/馬頭涌道項目,合共提供約1450伙。其中城盛德街項目今年8月已收32份意向書。
首3季10150伙佔全年目標8成

另外,連同私人發展項目,預計有7個項目完成契約修訂,共提供約440伙。換言之,來自不同來源土地供應,料今季可提供3200伙。

總結政府財政年度首3季共提供約10150伙,佔全年私人房屋供應目標約1.29萬伙的約80%,而且數字並未反映第三季不用地契修訂個案供應來源,由於有關數字有滯後,對於達到全年供應目標仍然樂觀。

甯漢豪指,政府推地始終有土地供應的目標,推地是為滿足對於房屋和經濟用地需求,不能夠單在市況好時候才推地;如果市況不好時,當然會審慎、按部就班,亦會觀察市場承受能力去安排出售甚麼用地,務求整體來看整個年度供應情況,以及達標情況,去作一個平衡。上述用地的確是較細小,供應不多,服務市場亦有不同,相信都是比較中大型、市場上較高層次單位。她強調,政府繼續多管齊下的造地策略,以持之以恆的態度持續及穩定地向市場供應土地。
梁志堅:市差推得多都無人買

地產建設商會執委會主席梁志堅表示,現時樓價持續下跌,交投量低,市場氣氛差,認為以目市況推得多都「無人買」,而且政府亦不會平賣土地,發展商都是做生意,都是會看後市發展,各自計數出價,形容「有市就有人買地」。冀《施政報告》要「大手筆」全面撤辣,激活樓市,以挽救經濟市況。

長實營業部首席經理郭子威指,反映政府面對現時房地產市場變化,加上未來港鐵仍有多幅土地供應而作出安排,相信長遠對房屋供應不會有太大影響,能確保每年有足夠供應,令樓市得以健康發展。

團結香港基金副總裁葉文祺認為,政府考慮到市場情況而調節推地策略,面對市況轉淡,以及加息周期令發展成本及風險有所增加,發展商的入標意欲及出價均比以往保守,現時並不是推出大型地皮的好時機。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,財政儲備問題嚴重,不排除是在淡市期間減少推地步伐,認為目前推地流標風險高,減少推地可避免加劇市場負面情緒,料對樓市亦有穩定作用。相關社論文章見A3版
 

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