群盤「圍城」鬥快搶吸購買力

市場憧憬樓市有「減辣」消息，各發展商蓄勢待發，多個新盤短期登場，力吸各路客源；其中啟德海灣率先突圍，搶閘今日開價，發展商曾指，首批不少於約204伙，將以「驚喜價」推出，並採「先求量」推盤策略。

由嘉華夥拍會德豐地產、中國海外合作發展的啟德海灣第1期全速推盤，搶閘於《施政報告》前開價。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，啟德海灣銷售部署如箭在弦，在過去周末亦接獲不少有興趣準買家的查詢，為回應市場的熱烈迴響，項目最快有機會今天公布首張價單。
以「驚喜價」推出

發展商曾指，項目首批不少於約204伙，並以「驚喜價」推出，同時採「先求量」推盤策略。該盤昨日與中原進行項目簡介會，並安排參觀示範單位，吸引逾千名代理到場，了解項目優勢，為推盤前作好準備。

啟德海灣細分兩期發展，合共提供2138伙，第1期由3幢相連物業組成，細分為2A、2B及2C座，共提供1017伙，面積介乎269至771方呎， 戶型涵蓋1房至3房單位，另有特色單位，如低層連平台，高層連天台特色戶，單位間隔多元化。

項目提供388伙1房單位，佔全盤約38%，面積由288至315方呎；而2房戶共有564伙，佔全盤約55%，包括有326伙2房戶，面積427至508方呎，亦有238伙2房連儲物室/工作間單位，面積467至553方呎。

而3房戶則有57伙，包括28伙3房1套房戶，面積586方呎，亦有29伙3房1套房連工作間及洗手間單位，面積771方呎；最後8伙則為特色單位，面積269至771方呎。
首批不少於204伙

根據啟德海灣第1期的樓書資料顯示，全盤面積最細為2C座1樓M室，面積269方呎，另連122方呎平台。而面積最大為2A座1樓至35樓A室，面積771方呎，屬3房連套房加多用途房連廁。項目預計關鍵日期為2025年3月31日，樓花期長約17個月。

市場上多個全新樓盤醞釀應市，勢掀起新一輪新盤激戰；其中，新地部署短期內連環推5盤，合共涉及3932伙，包括矚目焦點盤之一的天水圍YOHO WEST部署下月中登場，而未來兩周則推出屯門NOVO LAND 2A期全新1座CHARLOT單位。

新地部署季內連環推5盤，包括全新盤及重推餘貨項目，共有3932伙應市。新地副董事總經理雷霆表示，天水圍天榮站第1期YOHO WEST銷售準備得如火如荼，部署11月中登場。該盤早前已獲批預售，共提供1393伙，將提供多元化間隔，預期落成日期為2024年9月底，樓花期不足1年，屬短樓花項目。
先推NOVO下月YOHO WEST接力

而季內集團亦將推出啟德天璽．天及天璽．海項目。當中天璽．海分2期發展，提供439伙，項目大部分單位擁有維港海景。而天璽．天分2期發展，第1期涉906伙，第2期共提供584伙，即共提供1490伙。

預計未來兩周推出NOVO LAND 2A期座向及景觀最佳的座數CHARLOT，雷霆形容屬「王者登場」，定必會掀起另一次搶購熱潮。而該盤在15個月內售出超過2600伙。除NOVO LAND 2A期CHARLOT之外，集團未來二至三周會推出大埔白石角University Hill第2期的餘貨單位約200伙。

雷霆指，無論政府新一份《施政報告》會否推出利好樓市政策，集團都堅持「月月有樓賣」。現時樓市管理措施已不適用，希望政府能夠就現時市況「撤辣」。目前暫不揣測《施政報告》實際內容，但相信之後市況會向好，市場上較多樓盤推出亦可百花齊放。
啟德「孖寶」盤快登場

新地代理總經理陳漢麟補充，NOVO LAND 2A期最後1座由CHARLOT第1A及1B座組成，共提供410伙，設多元化戶型，主打2房或以下戶型，佔標準單位近六成。項目標準分層單位提供1房至3房間隔，面積293至724方呎，另有20伙特色單位，面積273至1297方呎。

陳漢麟說，CHARLOT可吸納不同的上車客、換樓客及大家庭，對是次推出的戶型充滿信心。而且NOVO LAND過去數輪銷售皆銷情理想，相信是次銷售會吸引不同客源。