群盘「围城」斗快抢吸购买力

市场憧憬楼市有「减辣」消息，各发展商蓄势待发，多个新盘短期登场，力吸各路客源；其中启德海湾率先突围，抢闸今日开价，发展商曾指，首批不少于约204伙，将以「惊喜价」推出，并采「先求量」推盘策略。

由嘉华夥拍会德丰地产、中国海外合作发展的启德海湾第1期全速推盘，抢闸于《施政报告》前开价。嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，启德海湾销售部署如箭在弦，在过去周末亦接获不少有兴趣准买家的查询，为回应市场的热烈回响，项目最快有机会今天公布首张价单。
以「惊喜价」推出

发展商曾指，项目首批不少于约204伙，并以「惊喜价」推出，同时采「先求量」推盘策略。该盘昨日与中原进行项目简介会，并安排参观示范单位，吸引逾千名代理到场，了解项目优势，为推盘前作好准备。

启德海湾细分两期发展，合共提供2138伙，第1期由3幢相连物业组成，细分为2A、2B及2C座，共提供1017伙，面积介乎269至771方尺， 户型涵盖1房至3房单位，另有特色单位，如低层连平台，高层连天台特色户，单位间隔多元化。

项目提供388伙1房单位，占全盘约38%，面积由288至315方尺；而2房户共有564伙，占全盘约55%，包括有326伙2房户，面积427至508方尺，亦有238伙2房连储物室/工作间单位，面积467至553方尺。

而3房户则有57伙，包括28伙3房1套房户，面积586方尺，亦有29伙3房1套房连工作间及洗手间单位，面积771方尺；最后8伙则为特色单位，面积269至771方尺。
首批不少于204伙

根据启德海湾第1期的楼书资料显示，全盘面积最细为2C座1楼M室，面积269方尺，另连122方尺平台。而面积最大为2A座1楼至35楼A室，面积771方尺，属3房连套房加多用途房连厕。项目预计关键日期为2025年3月31日，楼花期长约17个月。

市场上多个全新楼盘酝酿应市，势掀起新一轮新盘激战；其中，新地部署短期内连环推5盘，合共涉及3932伙，包括瞩目焦点盘之一的天水围YOHO WEST部署下月中登场，而未来两周则推出屯门NOVO LAND 2A期全新1座CHARLOT单位。

新地部署季内连环推5盘，包括全新盘及重推馀货项目，共有3932伙应市。新地副董事总经理雷霆表示，天水围天荣站第1期YOHO WEST销售准备得如火如荼，部署11月中登场。该盘早前已获批预售，共提供1393伙，将提供多元化间隔，预期落成日期为2024年9月底，楼花期不足1年，属短楼花项目。
先推NOVO下月YOHO WEST接力

而季内集团亦将推出启德天玺．天及天玺．海项目。当中天玺．海分2期发展，提供439伙，项目大部分单位拥有维港海景。而天玺．天分2期发展，第1期涉906伙，第2期共提供584伙，即共提供1490伙。

预计未来两周推出NOVO LAND 2A期座向及景观最佳的座数CHARLOT，雷霆形容属「王者登场」，定必会掀起另一次抢购热潮。而该盘在15个月内售出超过2600伙。除NOVO LAND 2A期CHARLOT之外，集团未来二至三周会推出大埔白石角University Hill第2期的馀货单位约200伙。

雷霆指，无论政府新一份《施政报告》会否推出利好楼市政策，集团都坚持「月月有楼卖」。现时楼市管理措施已不适用，希望政府能够就现时市况「撤辣」。目前暂不揣测《施政报告》实际内容，但相信之后市况会向好，市场上较多楼盘推出亦可百花齐放。
启德「孖宝」盘快登场

新地代理总经理陈汉麟补充，NOVO LAND 2A期最后1座由CHARLOT第1A及1B座组成，共提供410伙，设多元化户型，主打2房或以下户型，占标准单位近六成。项目标准分层单位提供1房至3房间隔，面积293至724方尺，另有20伙特色单位，面积273至1297方尺。

陈汉麟说，CHARLOT可吸纳不同的上车客、换楼客及大家庭，对是次推出的户型充满信心。而且NOVO LAND过去数轮销售皆销情理想，相信是次销售会吸引不同客源。