專才帶動樓市租務 下半年息口料下調

2024-02-06 00:00

高力香港研究部主管李婉茵指,交投量或隨美國減息有所提升,而要令價格有起色甚至轉跌為升,則要等到明年。
高力香港研究部主管李婉茵指,交投量或隨美國減息有所提升,而要令價格有起色甚至轉跌為升,則要等到明年。

港人向來喜歡投資「磚頭」,但政府最新公布《2024年第一季業務展望》,預期今年首季地產業(包括地產發展、租賃、經紀及代理等)的業務狀況有6%萎縮。各投資專家也看淡樓市,預期或要等待明年才會轉跌為升。

參考去年差餉物業估價署數據,住宅價格按年下跌近7%,但租金卻上升6.6%。物業顧問高力香港研究部主管李婉茵指,受到專才及「港漂」帶動,短期內租務市場的需求會大於買賣,因現時息口維持高位,買賣回報率或較銀行定期低,對投資者的吸引力大減。她指,貨尾單位滾存量自去年初一直上升,故今年一手樓競爭仍然激烈,二手樓市場固然繼續受壓,「雖然早前《施政報告》少量減辣,但準買家仍要支出特別印花稅,成本仍然高。」她直言,若然今年下半年息口喘定及有機會下調,才有幫助。

李婉茵指,在多供應、息口高下,市場傾向保守,即使聯署局下半年開始減息,但香港銀行也未必快速跟隨步伐,「可能要等待第3季尾或第4季才減息,幅度也不會好大。」她預料,交投量屆時或有所提升,而要令價格有起色甚至轉跌為升,則要等到明年。她指,2022年加息周期開始,樓市已累跌逾21%,故預期今年也會跌5%至10%。她解釋,去年不斷加息也下跌約7%,今年對比下未必有大跌幅,但外圍仍有許多不明朗因素,如今年適逢美國等地的「選舉年」,屆時或會影響整個國際局面。她指,市場沒有「水晶球」預視息口或者其他範疇會否突變,故投資傾向審慎。

龐寶林亦預期,美國短期內不會減息,故上半年樓市仍不理想,「樓市暫時麻麻地,貨多,投資者信心不大。」他指,要待下半年或第四季後,尤其減息後才有望好轉,故上半年要「睇定啲」,「可能有低位入,但切記在上半年行動,如果有實力買樓、買股票、換樓都一樣集中在上半年。」

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