傳中央救樓市 取消核心城市限購

2024-03-26 00:00

市傳短期內將有支持樓市的措施出台,並聚焦全面取消核心城市購房限制政策,並推動融資協調機制落地。
市傳短期內將有支持樓市的措施出台,並聚焦全面取消核心城市購房限制政策,並推動融資協調機制落地。

內地房地產傳出利好消息,刺激相關股價急彈。市傳短期內將有支持樓市的措施出台,並聚焦全面取消核心城市購房限制政策,並推動融資協調機制落地。內房及物管股抽升,龍湖(960)曾漲逾9%,收市仍升近5%;萬科(2202)及雅生活服務(3319)曾升逾4%及7%。業界人士估計,取消限購令的政策其實不算很大驚喜,至於對內地置業者信心的成效如何,仍須觀察,內房股及物管股股價後市仍維持下調趨勢,但內房仍需要時間才走出低迷階段。

內媒引述消息稱,內地一線城市非核心區域的限購政策有可能取消,但目前可能還處於研究階段,這其中的關鍵是如何界定「核心區域」;且據銀行人士透露,目前融資協調機制正在落地,後續還要觀察融資規模能否有效放大。
推動融資協調機制落地

龍湖去年少賺47%,但維持正現金流,獲花旗、里昂等多個大行維持「買入」評級。龍湖收漲4.7%,報10.66元,領漲內房股。萬科及旗下萬科香港長期外幣發行人評級遭惠譽降至非投資級別,萬科股價照升1.67%,收5.47元。碧桂園(2007)周日公布將以28億元人民幣出售廣州金融中心項目,料可收回於廣州物業所投入成本,但不會錄得收益或損失,該股最多升3.9%,最後平收。物管股亦造好,華潤萬象生活(1209)升3.6%;中國海外發展(688)及碧桂園服務(6098)揚1.7%。

此外,外媒收市後報道,龍湖計劃利用商業地產支持的銀行新貸款,來償還兩筆拖欠保險公司的私募債務,債務分別於2025年8月和2026年2月到期,借款本金均在10億至20億元(人民幣,下同)之間。報道引述龍湖解釋稱,有關借款是僅有的此類未償還債務,但未有透露涉及的內地險企;又稱有信心每年獲得總計100億元由商業地產支持的貸款。

另外,中國人民銀行行長潘功勝周一出席論壇時稱,內房市場已出現一些積極信號,長期健康穩定發展具有堅實的基礎,房地產市場波動對金融體系影響有限。
內房脫離低迷料仍需時

光大證券國際證券策略師伍禮賢認為,取消部分地區限購、協調內房地產商融資舉措,雖對內房有較正面的作用,但對市場而言不算「很大驚喜」,此前部分城市有類似措施,內房仍需時走出低迷階段,解決問題關鍵在於提振消費者信心。

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