兩焦點盤乘勝追擊加推應市

2024-04-08 00:00

會德豐梁志堅(中)表示,近期樓市表現不俗,預期未來樓價有上升趨勢。右為黃光耀,左為余麗珠。
會德豐梁志堅(中)表示,近期樓市表現不俗,預期未來樓價有上升趨勢。右為黃光耀,左為余麗珠。

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12A期SEASONS PLACE銷情理想,發展商乘勝追擊推出12B期應市,項目昨日正式命名為PARK SEASONS,最快周內上載樓書及開價,部署4月內進行首輪銷售,定價料較SEASONS PLACE有5%至10%提價空間。
會德豐地產主席梁志堅表示,近期樓市表現不俗,由於本港經濟正逐步復甦,相信樓市會逐漸回穩,預期未來樓價有上升趨勢。
梁志堅:樓價有上升趨勢

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,SEASONS PLACE銷情理想,開售至今兩星期累沽553伙,佔全盤約85%單位,套現逾35.1億,為「撤辣」後新盤銷量最多全新盤,買家除首置客及小家庭之外,同時有不少收租客大手入市,更有系內同區其他項目的買家再度入市。

事實上,SEASONS PLACE昨日再錄得6宗成交,涉及成交額合共4743.5萬,包括3B座48樓A室,面積665方呎,3房1套間隔,以1088.3萬成交,呎價16365元;3B座53樓A室,面積同為665方呎,同樣3房1套間隔,以1072.5萬成交,呎價16128元;以及3B座61樓F室,面積447方呎,2房開放式廚房間隔,以701.3萬成交,呎價15689元。

黃氏續指,根據上一期銷售情況,客人最鍾情1房及2房單位,因此集團加快推出PARK SEASONS應市,定價料較SEASONS PLACE或有5%至10%上升空間,但全數單位售價低於1000萬。他又說,集團銷售成績理想,年初至今合共售出825伙,套現逾92.7億。

PARK SEASONS合共提供685伙,戶型涵蓋1房及2房,面積314至537方呎,當中1房戶佔約45%,2房佔約55%,項目關鍵日期為2025年11月底。

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸Blue Coast,周六首輪銷售422伙,即日沽出逾400伙,套現近75億,創一手例生效之後,單日套現金額最高新盤。發展商打鐵趁熱,昨日加推88伙應市,當中包括首次推出的4房戶,折實平均呎價24289元,入場價1054.8萬。
長實執行董事趙國雄表示,是次加推提價約3%,屬「底繼續撈」價,由於加幅溫和,還未到成本價,日後加推仍會繼續向上調整,又指對首輪銷售成績感滿意,去貨速度較預期快,若市場反應理想,會積極考慮於次輪銷售前再加推。
考慮次輪銷售前再加推

至於他家族成員斥資2000萬購入1伙,同時集團有同事認購單位,趙國雄指今次沒有設內部認購,強調首輪銷售是「公開、公平、公正」。

長實營業部首席經理郭子威表示,是次加推的單位中,包括首次推出的4房單位,位於項目23至29樓。

長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,4號價單涉及的88伙,面積454至1267方呎,包括19伙2房、43伙細3房、14伙大3房以及12伙首度推出的4房戶,市值逾20億。

加推單位價單定價1240.9萬至4434.2萬,價單呎價24610元至35108元,折實售價1054.8萬至3797.1萬,折實呎價20918元至29842元,折實平均呎價24289元。

若撇除4房戶,單以2房及3房戶計算,折實平均呎價約23003元。入場單位為2B座27樓F室,面積454方呎,折實售價1054.8萬,折實呎價23233元。至於售價最高為1A座29樓A室,面積1263方呎,4房間隔,折實售價3769.1萬,呎價約29842元。

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