朗贤峯每尺1.99万低市价20%抢攻

近日铁路新盘蜂拥登场，并以低开姿态推出。由鹰君及港铁合作发展的何文田站上盖住宅项目朗贤峯IIB期，昨推出首批115伙，折实入场价688.7万，折实平均尺价19988元，价格较同区新盘低20%之馀更重返8年前水平。该盘将于今日开放示范单位参观及收票。

鹰君地产代理销售及市务总经理梁淑仪形容，开价属「压轴心动价」，价格参考近期铁路盘，较同区新盘有所折让，首批折实平均尺价重返同区8年前新盘水平。另外，撤辣后入市意欲增加，其他铁路新盘销情亦见理想，相信是次开价可适应市场。另外，该盘将于今日起开放示范单位参观及收票。
首批涉115伙

朗贤峯首批115伙，包括44伙1房户、42伙2房户、29伙3房单位，面积388至774方尺。

价单定价由839.9万至2255.2万，价单尺价21647至29137元；发展商提供最高18%折扣，折实售价约688.7万至1849.26万，折实尺价约17750至23893元。

该批单位折实平均尺价约19988元，并重返同区8年前水平，即为2016年4月推出的同区皓畋、当时首批折实平均尺价约19335元；同时对比去年3月瑜一第1B期首批24838元则低出约19.5%；对比同区二手屋苑天铸目前成交尺价约2.59万亦低出22.8%。

朗贤峯入场单位为6B座2楼C室，面积388方尺，1房间隔，折实售价约688.7万，折实尺价约17750元；而最贵为6A座19楼A室，面积774方尺，3房间隔，折实售价约1849.26万，折实尺价约23892元。
今开示位及收票

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，朗贤峯折实平均尺价时光倒流8年前，与邻近新盘有逾20%折让，可见该盘售价极具竞争力，反映发展商开出诚意价，趁楼市撤辣转势积极去货，以此起动项目，相信项目首批单位可「一Q清枱」，项目亦有条件加价加推，估计长线投资者占比约3成。

美联住宅部行政总裁布少明指出，市区港铁站上盖屋苑向来受追捧，朗贤峯属市区站新楼盘，相信不乏用家及投资者垂青，料项目用家占比约6成，以及约4成投资者捧场，料尺租可达70元，可享约4厘租务回报。

此外，项目具有不少优势，故将受大手投资客及内地客捧场，料占客源比例约有3成至4成水平。

资料显示，该项目原由高银金融于2016年12月投得项目发展权，当时消息指，项目补地价约62.82亿，以可建总楼面74.27万方尺计，每尺楼面补地价约8459元。

另外，项目卖楼收益扣除成本后，固定分红比例为35%；不过，高银其后于2021年初将项目权益转售予鹰君。