洪水橋#LYOS減價25%至32%推

2024-05-14 00:00

長實郭子威(右)表示,撻訂重售單位將向原來撻訂買家追討差價。旁為梁焯鏗。
長實郭子威(右)表示,撻訂重售單位將向原來撻訂買家追討差價。旁為梁焯鏗。

長實元朗洪水橋已屆現樓的新盤#LYOS早前連環撻訂15伙後,項目昨日更新價單,並大幅減價發售,並推出28伙包括14伙分層單位及14伙花園複式戶於周日(19日)發售,減價幅度介乎25%至32%,減價後折實入場費低至299萬,發展商並揚言將向撻訂單位的原先買家追討差價。

#LYOS昨日更新價單,調低合共36伙單位售價,包括22伙複式單位及14伙分層單位,減幅由22.6%至31%不等,另外發出全新6號價單,涉及7伙複式單位,面積介乎778至806方呎,價單提供最高3%折扣,折實平均呎價約15829元。

項目昨日亦公布新一份銷售安排,推出28伙將於周日以先到先得形式發售,包括14間分層戶,涵蓋開放式、1房及2房間隔,折實售價約299.9萬至645.2萬,折實呎價12417元起;而14間「層層叠趣」花園複式戶,折實售價1131萬至1283.6萬,折實呎價14353元起。該批28伙單位對比3年前,存在25%至32%折讓。當中最平單位為1B座3樓C室,面積202方呎,折實入場費299.9萬,折實呎價14847元;而花園複式戶入場單位為複式C座G樓及1樓30號室,面積788方呎,折實價1131萬,折實呎價14353元,亦為14伙花園複式戶中最低呎價。
郭子威:將向撻訂買家追差價

長實高級營業經理梁焯鏗表示,今次發售的28伙單位中,14伙分層單位全屬早前取消交易的單位,當中有4伙屬前庭花園特色戶;而花園複式戶則有1伙屬撻訂重售單位,是次重推的分層單位售價較首次發售時有最高約25%折讓;而14間花園複式戶則有最高約32%折讓。

長實營業部首席經理郭子威認為該批單位價格合理且吸引,並稱當前市場已摸底,加上股市造好,相信財富效應會慢慢顯露,樓價亦會慢慢回升。計及是次出售28伙後,餘下的15個花園複式戶有追落後空間,不排除會上調5%至10%,預料樓價年底前有5%至10%上升空間。

對於早前撻訂的15伙,長實營業部首席經理郭子威強調,買家未有完成買賣合約,若重售後成交價較撻訂價低,將向買家追討差價。

15伙撻訂重售單位中唯一的花園複式戶為複式C座地下及1樓19號室,面積778方呎,連24方呎平台、351方呎花園及306方呎天台。單位於2021年12月以招標形式推售,並以1565萬成交,惟最終撻訂並遭沒收15%訂金,即約234.7萬。該單位本次以價單形式重推,若最終以價單售價1323.3萬成功售出,發展商可向撻訂買家追討241.7萬差價。

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