精簡強拍 聯售門檻有下調空間

討論降低強拍門檻的相關法案委員會昨日續會，立法會議員簡慧敏關注強拍下的聯售服務，當前需經不少於80%或90%不分割份數業主同意，質疑門檻過高。政府回應指聯售門檻會有下調空間，目標是與強拍的門檻「看齊」，擬邀市建局在7月上立法會匯報檢討成果，具體實施時間將在草案通過後進行。當前條例草案建議，將指定地區樓齡達50年或以上私人樓宇的強拍門檻，由現時80%業權降至70%或65%。
目標與強拍條例看齊

政府昨在《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》委員會上提供聯合出售服務的成功個案。政府指，截至今年4月，市建中介公司共收到46宗申請，當中42宗符合不少於50%不分割份數業主同意聯售的初步門檻；公司接納其中27宗申請個案作進一步跟進，向仍未同意聯售的業主進行為期6個月的游說。

27宗申請個案中，有17宗於游說期完結時仍未能達到聯售門檻要求而終止處理；有1宗仍在進行，9宗達到聯售門檻要求。而達到聯售門檻要求的9宗個案中，1宗公開拍賣但未能售出，7宗公開招標但未能售出，另1宗公開拍賣成功售出。

選委界簡慧敏認為，當前聯售門檻要求較高，即需不少於80%或90%不分割份數業主同意聯售。政府指，該門檻會有下調空間，已邀請市建局在7月立法會發展事務委員會上匯報檢討成果，具體實施時間將在草案通過後。

政府進一步指出，聯售門檻下調的目標是與強拍條例的門檻看齊，或允許如有八、九成業主同意聯售，發展商購入該份額後，根據修訂後《條例》亦可一併購入剩餘一、二成。

G19召集人謝偉銓關注，土地審查出成果拍賣後就可以展開重建，詢問是否完成重建的時間限制，又指如有發展商在不同時間收購毗鄰兩塊土地，工時較長，相關手續能否減免。政府指，強拍後已售賣土地後需要在6年內完成重建，如需延期須前往土地審裁處進行申請，認為流程合理，相信土審處並無意願簡化該程序。

政府亦提及， 屋宇署會按現行僭建物執法政策向僭建物的業主發出清拆命令，如僭建物屬於逆權管有人擁有，屋宇署會向該逆權管有人發出清拆令，若不遵從屋宇署會考慮提出檢控；署方亦可安排政府承建商進行必要的清拆或糾正工程，然後向失責業主及逆權管有人追討工程費用等。
劉國勳感樂觀

至於立法會是否大機會通過政府提出的強拍門檻，該委員會副主席劉國勳向《星島》表示對此感到樂觀，他又指，香港市區重建速度緩慢，若聯售與強拍的下調門檻看齊，讓業主更容易推動出售，相信是一件好事，可以進行城市更新以改善環境，保障居民安全。