屋苑錄「轉租為買」個案漸增

2024-06-26 00:00

市場料下半年會減息,加上預期租金會持續向上,屋苑頻錄「租轉買」成交。
市場料下半年會減息,加上預期租金會持續向上,屋苑頻錄「租轉買」成交。

市場憧憬下半年開始減息,有望減少供樓成本,加上近年樓價已累積一定跌幅,反而租金持續向上,驅使部分用家選擇「租轉買」,其中有租客原計劃尋找合適租盤,發現業主減價後符合預算,決定「由租轉買」,斥資950萬買入小西灣藍灣半島一個3房單位。
美聯高級營業經理黃志佳表示,藍灣半島9座中低層C室,面積811方呎,屬3房連套房設計,單位最新叫價約1128萬放售,議價後以約950萬成交,呎價約11714元。據悉,原業主於2002年3月以約482萬購入單位,是次轉售帳面獲利約468萬。
藍灣半島呎價1.17萬

該行聯席區域經理葉容生表示,粉嶺逸峯5座中層H室,面積約459方呎,2房間隔,最新以530萬成交,呎價約11546元。買家原為外區租客,看好北部都會區發展潛力,大約一年前已開始覓盤,有感減息後樓市會重新平穩向上,故決定「轉租為買」。

中原副區域營業經理溫旭銘表示,新元朗中心4座高層B室,面積466方呎,2房間隔,以590萬沽出,呎價12661元。買家為區內租客,租樓已經多年,見租金不斷上升,而樓價已大幅回調,遂棄租轉買。

港置區域營業董事文啟光表示,長沙灣泓景臺1座中層E室,面積約492方呎,2房間隔,議價後以約689萬成交,呎價約14004元,據悉買家屬租轉買,而原業主於2007年11月以約242萬購入上述單位,持貨約17年轉售,帳面獲利447萬。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然本港暫時未見會減息,但息口見頂信號明顯,市場亦普遍預期美國第3季開展減息步伐,屆時港息有很大機會跟隨回落,有望減輕市民供樓負擔,吸引部分租客搶先入市。
區內租客530萬買逸峯

美聯住宅部行政總裁布少明表示,樓價自2021年9月高位累跌約2成,反觀租金在政府搶人才政策等帶動下,未來數年均呈上升趨勢,導致有租客認為年年被加租,不如寄望息口盡快回落,提早做出「租轉買」決定。

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