租金連升3個月 創4年半新高

隨暑假租務旺季將至，在內地生及專才持續湧港情況下，整體租金表現逆市造好，據差估署最新公布，私樓租金指數報189，按月升約1.02%，連升3個月之餘兼創4年半新高，各類別以中小型單位升幅最多。

上月租金指數最新報189，較4月的187.1，按月升約1.02%，連升3個月之餘，更創自2020年12月後約4年半新高紀錄，總結今年首5個月累升約1.61%，按年同期則升約5.06%。
按月升1.02% 中小戶升幅最多

上月各類單位租金指數升幅約0.2%至1.51%，以中小型單位升幅最多，當中面積432至752方呎，最新報188.5，對比4月的185.7，按月升1.51%，是上月升幅最標青；其次為面積753至1075方呎單位報160.9，按月亦升1.07%；面積431方呎或以下的細單位，按月升0.53%，最新報208.9。

大單位方面升幅最少，面積1722方呎或以上的豪宅單位，最新報139.8，按月微升0.43%；另外面積1076至1721方呎單位，按月僅升約0.2%，報150.2，為上月升幅最少一個類別。

暑假租務旺季將至，未來數月住宅租金表現可望持續向好。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠政府搶人才政策，專才持續湧入，住屋需求持續高企，加上現正踏入暑假租賃旺季，料租金升勢持續，樓價跌而租金升，租金回報率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投資者投入物業市場。
業界：內地生及專才湧港帶動

美聯住宅部行政總裁布少明指出，樓價指數跌，惟與同期租金上升走勢相反，令「租金升、樓價跌」背馳情況擴大。租務旺季重臨，部分內地生來港租樓，加上外來專才持續來港，相信租金將持續跑贏樓價。

王兆麒續說，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金上升5至8%，整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。