租金连升3个月 创4年半新高

随暑假租务旺季将至，在内地生及专才持续涌港情况下，整体租金表现逆市造好，据差估署最新公布，私楼租金指数报189，按月升约1.02%，连升3个月之馀兼创4年半新高，各类别以中小型单位升幅最多。

上月租金指数最新报189，较4月的187.1，按月升约1.02%，连升3个月之馀，更创自2020年12月后约4年半新高纪录，总结今年首5个月累升约1.61%，按年同期则升约5.06%。
按月升1.02% 中小户升幅最多

上月各类单位租金指数升幅约0.2%至1.51%，以中小型单位升幅最多，当中面积432至752方尺，最新报188.5，对比4月的185.7，按月升1.51%，是上月升幅最标青；其次为面积753至1075方尺单位报160.9，按月亦升1.07%；面积431方尺或以下的细单位，按月升0.53%，最新报208.9。

大单位方面升幅最少，面积1722方尺或以上的豪宅单位，最新报139.8，按月微升0.43%；另外面积1076至1721方尺单位，按月仅升约0.2%，报150.2，为上月升幅最少一个类别。

暑假租务旺季将至，未来数月住宅租金表现可望持续向好。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受惠政府抢人才政策，专才持续涌入，住屋需求持续高企，加上现正踏入暑假租赁旺季，料租金升势持续，楼价跌而租金升，租金回报率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投资者投入物业市场。
业界：内地生及专才涌港带动

美联住宅部行政总裁布少明指出，楼价指数跌，惟与同期租金上升走势相反，令「租金升、楼价跌」背驰情况扩大。租务旺季重临，部分内地生来港租楼，加上外来专才持续来港，相信租金将持续跑赢楼价。

王兆麒续说，政府「高才通」计划令劳动人口及高收入人士规模回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金上升5至8%，整体租金回报率提升至近3%。中小型住宅租金升幅将跑赢豪宅，未来几个月住宅租金走势保持平稳。