市建局輕資本重建土瓜灣項目 結合毗鄰地盤規劃擴效益

香港舊區老化嚴重，市建局昨日宣布啟動土瓜灣「馬頭圍道/落山道發展項目」，位於馬頭圍道324至354（雙數），地盤總面積約2120平方米，預計約180名住戶及約20間地舖商戶受影響。市建局總經理（規劃及設計）關以輝表示，項目動用的資金較低，收購成本約10多億，估計涉及112個業權，形容是「輕資本」項目，並會與毗鄰重建項目一併發展。有測量師認為，市建局正面對財政壓力，以「輕資本」推新項目是審慎表現，將地盤擴大對重建效益也有幫助。
收購成本10多億  測量師指審慎

關以輝指，項目涉及的樓宇樓高3至9層，樓齡達55年，現時石屎剝落，衞生情況欠佳；項目毗鄰為已核准的公務員合作社試點項目「靠背壟道/浙江街發展計劃」，市建局會將兩項目一併進行整體規劃及設計，發揮協同效應，包括在公務員合作社項目提供一個共用汽車出入口，亦希望透過已核准的靠背壟道項目連接到馬頭圍道東面和西面，並連接周邊設施及休憩用地，並建議延伸地下街及連接港鐵站。

關以輝形容，項目屬「輕資本」，希望用較少資本配合鄰近的發展計劃，為區內帶來裨益。市建局即日起啟動項目並進行凍結人口調查，目標在2033/34年度完成；項目尚在規劃階段，未決定會由市建局興建還是與發展商合作。項目重建後可提供230個住宅單位，地下商舖面積約2360平方米。被問到項目賺蝕，他回應稱距離落成還很遙遠，重申樓市有上有落，「我無水晶球可以見到賺定蝕」。

市建局總經理（收購及遷置）唐溢雯指，會沿用現時收購政策，住宅自住業主的現金補償以「假設重置單位7年樓齡的價值」呎價作計算，並有「樓換樓」選擇，出租、空置或商舖、非住宅物業的業主則會有物業市值加適用津貼。租客補償方面，住宅的租客會有特惠津貼，合資格租客亦可獲安置，非住宅的租客會獲特惠津貼，如合資格會獲營商特惠津貼。

對於市建局以「輕資本」推出新項目，地盤較細，香港測量師學會前會長、土地政策小組主席劉振江認為，市建局近年面對財政壓力，手頭上還有九龍城街市和旺角花墟兩大重建項目，故再推出新項目時應當審慎。他又提到重建地盤越大，成本效益越好，若兩個地盤能一併規劃興建，能產生協同效應，即使最後「分開各自起」，只要附近有新樓，依然能為社區注入新活力。