明年新春後樓市呈「價量齊升」

隨着減息期展開，近期樓市氣氛已回暖。中洲置業行政總裁陳志興接受訪問時表示，目前樓市有多個利好因素，如踏入減息周期，供樓負擔降低，以及本港經濟持續復甦，均有利樓市發展，預期今年樓價料有約5%至8%波幅，展望明年新春後成交量將明顯上升，第二季後樓市呈「價量齊升」。

陳志興指出，現時有多項利好樓市消息，當中在減息周期開始下，可減輕供樓人士負擔，對於打算買樓人士，預期供樓利息能夠下降，增加入市信心；而且美國聯儲局減息亦會吸引更多外圍資金流入香港，對本港樓市帶來正面影響，從而推動樓市價格上升；加上近日內地推出新一輪刺濟經濟措施，均有助降低市民對於環球經濟放緩憂慮，相信樓市氣氛會持續轉好。
料今年樓價有5%至8%波幅

其次本港經濟持續復甦，在2024年第三季本地生產總值（GDP）按年增長約1.8%，可見整體經濟復甦基調向好，亦有利樓市氣氛；而且政府近年積極搶人才，推出多項人才計劃，包括高端人才通行證（高才通）計劃等，吸引約20萬人來港，亦帶動樓市發展，當中租金持續上升。

在人才政策下，有部分來港人士率先租樓暫住，就造近期租務相當活躍，租金亦持續上升，惟在樓價回軟下，「供平過租」情況已經出現，認為進一步刺激買家入市意欲，令近期交投量明顯回升。

陳志興說，《施政報告》放寬樓宇按揭，會對樓市帶來幫助，加上金管局放寬住宅物業按揭貸款條件，按揭成數上限一律調整至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成。放寬按揭限制，變相降低首期支出，入市門檻降低，而且取消因樓價或用途按揭限制，預計可以吸引外資及資金重投物業市場；同時亦容許投資移民可購住宅等利好因素，認為有利豪宅市場發展。

《施政報告》公布後，新盤及二手成交明顯增加，顯示市場氣氛轉旺；而且近期新盤均以「貼市價」開售，可以吸引買家重新聚焦於一手市場上，不少新盤銷售成績亦見理想，當新盤庫存持續有序消化後，樓市表現將會向好。

在各類型單位當中，陳志興指中小型單位有剛性需求，有不少準買家靜待入市時機，而且在各種利好消息刺激下，樓價約1000萬樓下單位會率先反彈並跑贏大市，故看好中小型單位樓價走勢，同時亦會激活換樓鏈，加快樓市復甦。

陳志興表示，現階段樓市利好因素多於負面因素，認為樓市已見曙光，今季樓價將會平穩發展，全年樓價波幅約5%至8%；展望明年農曆新年後整體成交量將會加快，再現小陽春，預料第二季後樓市呈現「價量齊升」。
未來主力吸鐵路沿線盤

本港舊樓林立，降低舊樓強拍門檻條例快將生效，視乎樓齡和所屬地區，強拍門檻降低至最低65%。陳志興指，樓宇急速老化問題刻不容緩，對於部分日久失修老舊樓宇，重建更符合經濟效益，降低門檻令到收購更順暢。未來集團主力吸引鐵路沿線或交通方便優質大型項目，會積極物色一些具開發潛力地皮，將其增值發展。